Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtgesbroek 1009

6546PA Nijmegen

Te koop
225 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 910.785
+6,2%
[ € 801.491 – € 1.020.079 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 884.000[ € 839.800 – € 928.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 933.432[ € 878.431 – € 970.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtgesbroek 1009 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 910.785 (€ 4.048 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.039Sinds juli +0,6%
+€ 53.07112 maanden +6,2%
+€ 22.77612 mnd vs. NL +2,7%
Holtgesbroek 1009
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 910.785 voor Holtgesbroek 1009 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtgesbroek 1009 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 933.432. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 910.785.

Verwachte verkoopprijs Holtgesbroek 1009
€ 933.432[ € 878.431 – € 970.897 ]
Verkoper houdt over€ 921.914−€ 11.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 954.251+€ 20.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 933.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 921.914

Wat is de vraagprijs?

Holtgesbroek 1009 in Nijmegen staat in te koop voor € 884.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Vraagprijs Holtgesbroek 1009
Onder gem. in LindenholtBoven gem.
€ 884.000[ € 839.800 – € 928.200 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.732 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in Lindenholt
€ 507.625[ € 269.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtgesbroek 1009 adviseren wij in een bod van € 933.432, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 884.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 910.785+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 933.432+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 980.104+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtgesbroek 1009 zal in bij een vraagprijs van € 884.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtgesbroek 1009 in Nijmegen bedragen € 4.659 per maand bij een woningwaarde van € 910.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.111.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.454
OZB€ 127
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.603.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtgesbroek 1009

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte693 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 910.785
Verwachte verkoopprijs€ 933.432
Vraagprijs€ 884.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

Buurt't Broek→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Broek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (30%)
C (22%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in 't Broek

't Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weijbroekweg 76, 6546VB Nijmegen
Weijbroekweg 76
1989 · 122 m²
€ 398.349
Straatbeeld van Leuvensbroek 1710, 6546XK Nijmegen
Leuvensbroek 1710
1989 · 115 m²
€ 392.217
Straatbeeld van Kerkenbos 1305B, 6546BG Nijmegen
Kerkenbos 1305B
2003 · 188 m²
€ 434.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holtgesbroek 1009 valt met een geschatte woningwaarde van € 910.785 duidelijk in het hogere segment van 't Broek. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Holtgesbroek 1009

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtgesbroek 1009 in Nijmegen.

Wat is Holtgesbroek 1009 in Nijmegen waard?
Holtgesbroek 1009 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 910.785 (bandbreedte € 801.491 – € 1.020.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Broek.
Wat is de vraagprijs van Holtgesbroek 1009 in Nijmegen?
Holtgesbroek 1009 in Nijmegen staat in augustus 2026 te koop voor € 884.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtgesbroek 1009 in Nijmegen?
Voor Holtgesbroek 1009 adviseren wij een bod van € 933.432 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtgesbroek 1009 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Holtgesbroek 1009 in Nijmegen bedragen € 4.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 910.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.454 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtgesbroek 1009 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtgesbroek 1009 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 53.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtgesbroek 1009?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Broek is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Holtgesbroek 1009 ligt rond € 910.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtgesbroek 1009?
Huishoudens in de buurt van Holtgesbroek 1009 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Broek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.