Huiswaardemeter

Woningwaarde Leuvensbroek 3302

6546TM Nijmegen

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.273
+6,9%
[ € 385.680 – € 490.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.291[ € 404.026 – € 446.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.038[ € 428.268 – € 473.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Leuvensbroek 3302 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.273 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.425Sinds september +0,6%
+€ 28.22612 maanden +6,9%
+€ 12.34012 mnd vs. NL +3,0%
Leuvensbroek 3302
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.273 voor Leuvensbroek 3302 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leuvensbroek 3302 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.038. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.273.

Verwachte verkoopprijs Leuvensbroek 3302
€ 451.038[ € 428.268 – € 473.349 ]
Verkoper houdt over€ 444.827−€ 6.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.209+€ 11.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leuvensbroek 3302 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.323 per m².

Verwachte vraagprijs Leuvensbroek 3302
Onder gem. in LindenholtBoven gem.
€ 425.291[ € 404.026 – € 446.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.323[ € 3.156 – € 3.489 ]
Gem. vraagprijs in Lindenholt
€ 420.133[ € 269.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leuvensbroek 3302 adviseren wij in een bod van € 451.038, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.291 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.273+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.038+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.590+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leuvensbroek 3302 zal in bij een vraagprijs van € 425.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leuvensbroek 3302 in Nijmegen bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 438.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 61
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leuvensbroek 3302

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.273
Verwachte verkoopprijs€ 451.038
Verwachte vraagprijs€ 425.291
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

Buurt't Broek→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Broek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (30%)
C (22%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in 't Broek

't Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leuvensbroek 1710, 6546XK Nijmegen
Leuvensbroek 1710
1989 · 115 m²
€ 392.217
Straatbeeld van Hegdambroek 2556, 6546WP Nijmegen
Hegdambroek 2556
1989 · 111 m²
€ 406.717
Straatbeeld van Leuvensbroek 1312, 6546XE Nijmegen
Leuvensbroek 1312
1990 · 106 m²
€ 414.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.273 zit Leuvensbroek 3302 in het middensegment van 't Broek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leuvensbroek 3302

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leuvensbroek 3302 in Nijmegen.

Wat is Leuvensbroek 3302 in Nijmegen waard?
Leuvensbroek 3302 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.273 (bandbreedte € 385.680 – € 490.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leuvensbroek 3302 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Leuvensbroek 3302 in Nijmegen is in oktober 2026 € 425.291 (bandbreedte € 404.026 – € 446.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Leuvensbroek 3302 in Nijmegen?
Voor Leuvensbroek 3302 adviseren wij een bod van € 451.038 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leuvensbroek 3302 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Leuvensbroek 3302 in Nijmegen bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leuvensbroek 3302 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leuvensbroek 3302 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leuvensbroek 3302?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Broek is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Leuvensbroek 3302 ligt rond € 438.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leuvensbroek 3302?
Huishoudens in de buurt van Leuvensbroek 3302 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Broek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.