Huiswaardemeter

Woningwaarde Leuvensbroek 1251

6546XR Nijmegen

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.998
+6,9%
[ € 403.918 – € 514.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.749[ € 421.562 – € 465.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.583[ € 447.277 – € 494.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Leuvensbroek 1251 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.998 (€ 4.026 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.539Sinds september +0,6%
+€ 29.56112 maanden +6,9%
+€ 12.92412 mnd vs. NL +3,0%
Leuvensbroek 1251
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.998 voor Leuvensbroek 1251 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leuvensbroek 1251 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.583. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.998.

Verwachte verkoopprijs Leuvensbroek 1251
€ 472.583[ € 447.277 – € 494.358 ]
Verkoper houdt over€ 466.135−€ 6.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.185+€ 11.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leuvensbroek 1251 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Verwachte vraagprijs Leuvensbroek 1251
Onder gem. in LindenholtBoven gem.
€ 443.749[ € 421.562 – € 465.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.698 – € 4.087 ]
Gem. vraagprijs in Lindenholt
€ 420.133[ € 269.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leuvensbroek 1251 adviseren wij in een bod van € 472.583, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 443.749 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.998+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.583+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.212+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leuvensbroek 1251 zal in bij een vraagprijs van € 443.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leuvensbroek 1251 in Nijmegen bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 458.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 64
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leuvensbroek 1251

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.998
Verwachte verkoopprijs€ 472.583
Verwachte vraagprijs€ 443.749
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

Buurt't Broek→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Broek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (30%)
C (22%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in 't Broek

't Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leuvensbroek 1710, 6546XK Nijmegen
Leuvensbroek 1710
1989 · 115 m²
€ 392.217
Straatbeeld van Hegdambroek 2556, 6546WP Nijmegen
Hegdambroek 2556
1989 · 111 m²
€ 406.717
Straatbeeld van Leuvensbroek 1312, 6546XE Nijmegen
Leuvensbroek 1312
1990 · 106 m²
€ 414.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.998 ligt Leuvensbroek 1251 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Broek. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leuvensbroek 1251

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leuvensbroek 1251 in Nijmegen.

Wat is Leuvensbroek 1251 in Nijmegen waard?
Leuvensbroek 1251 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.998 (bandbreedte € 403.918 – € 514.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leuvensbroek 1251 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Leuvensbroek 1251 in Nijmegen is in oktober 2026 € 443.749 (bandbreedte € 421.562 – € 465.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Leuvensbroek 1251 in Nijmegen?
Voor Leuvensbroek 1251 adviseren wij een bod van € 472.583 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leuvensbroek 1251 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Leuvensbroek 1251 in Nijmegen bedragen € 2.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leuvensbroek 1251 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leuvensbroek 1251 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 29.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leuvensbroek 1251?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Broek is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Leuvensbroek 1251 ligt rond € 458.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leuvensbroek 1251?
Huishoudens in de buurt van Leuvensbroek 1251 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Broek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.