Huiswaardemeter

Woningwaarde Leuvensbroek 1244

6546XS Nijmegen

Te koop
207 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.952
+5,9%
[ € 674.038 – € 857.866 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.362[ € 744.553 – € 822.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Leuvensbroek 1244 in Nijmegen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 765.952 (€ 3.700 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.237Sinds mei +0,6%
+€ 42.95212 maanden +5,9%
+€ 12.29212 mnd vs. NL +1,7%
Leuvensbroek 1244
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.952 voor Leuvensbroek 1244 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leuvensbroek 1244 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.362. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 765.952.

Verwachte verkoopprijs Leuvensbroek 1244
€ 785.362[ € 744.553 – € 822.927 ]
Verkoper houdt over€ 775.473−€ 9.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.219+€ 17.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.473

Wat is de vraagprijs?

Leuvensbroek 1244 in Nijmegen staat in te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.599 per m².

Vraagprijs Leuvensbroek 1244
Onder gem. in buurt 't BroekBoven gem.
€ 745.000[ € 707.750 – € 782.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.599[ € 3.419 – € 3.779 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Broek
€ 549.125[ € 369.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leuvensbroek 1244 adviseren wij in een bod van € 785.362, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 745.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.952+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.362+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 824.630+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leuvensbroek 1244 zal in bij een vraagprijs van € 745.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leuvensbroek 1244 in Nijmegen bedragen € 3.816 per maand bij een woningwaarde van € 765.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 383.000€ 1.149.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.746
OZB€ 35
Afvalheffing€ 4
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leuvensbroek 1244

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.952
Verwachte verkoopprijs€ 785.362
Vraagprijs€ 745.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

Buurt't Broek→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Broek besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (29%)
C (23%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in 't Broek

't Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leuvensbroek 1710, 6546XK Nijmegen
Leuvensbroek 1710
1989 · 115 m²
€ 387.923
Straatbeeld van Hegdambroek 2556, 6546WP Nijmegen
Hegdambroek 2556
1989 · 111 m²
€ 402.264
Straatbeeld van Leuvensbroek 1312, 6546XE Nijmegen
Leuvensbroek 1312
1990 · 106 m²
€ 410.028
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leuvensbroek 1244 valt met een geschatte woningwaarde van € 765.952 duidelijk in het hogere segment van 't Broek. De waardeontwikkeling van +5,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leuvensbroek 1244

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leuvensbroek 1244 in Nijmegen.

Wat is Leuvensbroek 1244 in Nijmegen waard?
Leuvensbroek 1244 in Nijmegen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.952 (bandbreedte € 674.038 – € 857.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Broek.
Wat is de vraagprijs van Leuvensbroek 1244 in Nijmegen?
Leuvensbroek 1244 in Nijmegen staat in juni 2026 te koop voor € 745.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Leuvensbroek 1244 in Nijmegen?
Voor Leuvensbroek 1244 adviseren wij een bod van € 785.362 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leuvensbroek 1244 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Leuvensbroek 1244 in Nijmegen bedragen € 3.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.746 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 176 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leuvensbroek 1244 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leuvensbroek 1244 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 42.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leuvensbroek 1244?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Broek is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Leuvensbroek 1244 ligt rond € 765.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leuvensbroek 1244?
Huishoudens in de buurt van Leuvensbroek 1244 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Broek heeft 16% van de woningen zonnepanelen.