Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 31

8071VN Nunspeet

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.192
+16,0%
[ € 371.529 – € 472.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.071[ € 391.467 – € 432.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.562[ € 410.649 – € 453.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 31 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.192 (€ 3.873 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.193Sinds september +1,2%
+€ 58.27112 maanden +16,0%
+€ 44.17212 mnd vs. NL +12,1%
Bachlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.192 voor Bachlaan 31 in Nunspeet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 31 in Nunspeet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.562. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.192.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 31
€ 432.562[ € 410.649 – € 453.876 ]
Verkoper houdt over€ 426.554−€ 6.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.363+€ 10.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 31 in Nunspeet heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.780 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 31
Onder gem. in buurt Nunspeet-WestBoven gem.
€ 412.071[ € 391.467 – € 432.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.780[ € 3.591 – € 3.969 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nunspeet-West
€ 627.000[ € 389.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 31 adviseren wij in een bod van € 432.562, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 412.071 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.192+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.562+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.190+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 412.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 31 in Nunspeet bedragen € 2.160 per maand bij een woningwaarde van € 422.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.192
Verwachte verkoopprijs€ 432.562
Verwachte vraagprijs€ 412.071
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtNunspeet-West→
PlaatsNunspeet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nunspeet-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (23%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nunspeet-West

Nunspeet-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Buntezoom 33, 8071TV Nunspeet
De Buntezoom 33
2007 · 135 m²
€ 684.609
Straatbeeld van Houtersweg 78, 8071DN Nunspeet
Houtersweg 78
1998 · 61 m²
€ 326.040
Straatbeeld van Smithstraat 20, 8071KW Nunspeet
Smithstraat 20
1987 · 152 m²
€ 611.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachlaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.192 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nunspeet-West willen wonen. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 31 in Nunspeet.

Wat is Bachlaan 31 in Nunspeet waard?
Bachlaan 31 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.192 (bandbreedte € 371.529 – € 472.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nunspeet-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 31 in Nunspeet?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 31 in Nunspeet is in oktober 2026 € 412.071 (bandbreedte € 391.467 – € 432.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 31 in Nunspeet?
Voor Bachlaan 31 adviseren wij een bod van € 432.562 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 31 in Nunspeet?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 31 in Nunspeet bedragen € 2.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 31 in Nunspeet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 31 in Nunspeet is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 58.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nunspeet-West is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 31 ligt rond € 422.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nunspeet-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.