Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldi-erf 40

8071VS Nunspeet

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.311
+16,0%
[ € 478.994 – € 609.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.693[ € 505.108 – € 558.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.328[ € 529.858 – € 585.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldi-erf 40 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.311 (€ 5.234 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.695Sinds september +1,2%
+€ 75.12512 maanden +16,0%
+€ 56.94812 mnd vs. NL +12,1%
Vivaldi-erf 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.311 voor Vivaldi-erf 40 in Nunspeet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldi-erf 40 in Nunspeet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.328. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 544.311.

Verwachte verkoopprijs Vivaldi-erf 40
€ 557.328[ € 529.858 – € 585.634 ]
Verkoper houdt over€ 549.947−€ 7.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.625+€ 13.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldi-erf 40 in Nunspeet heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.693. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.112 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldi-erf 40
Onder gem. in buurt Nunspeet-WestBoven gem.
€ 531.693[ € 505.108 – € 558.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.112[ € 4.857 – € 5.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nunspeet-West
€ 620.000[ € 389.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldi-erf 40 adviseren wij in een bod van € 557.328, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 531.693 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.311+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.328+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.194+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldi-erf 40 zal in bij een vraagprijs van € 531.693 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldi-erf 40 in Nunspeet bedragen € 2.765 per maand bij een woningwaarde van € 544.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldi-erf 40

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.311
Verwachte verkoopprijs€ 557.328
Verwachte vraagprijs€ 531.693
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtNunspeet-West→
PlaatsNunspeet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nunspeet-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (23%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nunspeet-West

Nunspeet-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Buntezoom 33, 8071TV Nunspeet
De Buntezoom 33
2007 · 135 m²
€ 684.609
Straatbeeld van Houtersweg 78, 8071DN Nunspeet
Houtersweg 78
1998 · 61 m²
€ 326.040
Straatbeeld van Smithstraat 20, 8071KW Nunspeet
Smithstraat 20
1987 · 152 m²
€ 611.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.311 zit Vivaldi-erf 40 in het middensegment van Nunspeet-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vivaldi-erf 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldi-erf 40 in Nunspeet.

Wat is Vivaldi-erf 40 in Nunspeet waard?
Vivaldi-erf 40 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.311 (bandbreedte € 478.994 – € 609.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nunspeet-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldi-erf 40 in Nunspeet?
De verwachte vraagprijs van Vivaldi-erf 40 in Nunspeet is in oktober 2026 € 531.693 (bandbreedte € 505.108 – € 558.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldi-erf 40 in Nunspeet?
Voor Vivaldi-erf 40 adviseren wij een bod van € 557.328 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldi-erf 40 in Nunspeet?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldi-erf 40 in Nunspeet bedragen € 2.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldi-erf 40 in Nunspeet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldi-erf 40 in Nunspeet is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 75.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldi-erf 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nunspeet-West is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldi-erf 40 ligt rond € 544.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldi-erf 40?
Huishoudens in de buurt van Vivaldi-erf 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nunspeet-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.