Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopin-erf 23

8071VT Nunspeet

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.654
+16,0%
[ € 406.256 – € 517.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.400[ € 427.880 – € 472.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.190[ € 449.274 – € 496.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopin-erf 23 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.654 (€ 3.753 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.679Sinds september +1,2%
+€ 63.71712 maanden +16,0%
+€ 48.30012 mnd vs. NL +12,1%
Chopin-erf 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.654 voor Chopin-erf 23 in Nunspeet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopin-erf 23 in Nunspeet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.190. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.654.

Verwachte verkoopprijs Chopin-erf 23
€ 473.190[ € 449.274 – € 496.566 ]
Verkoper houdt over€ 466.735−€ 6.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.804+€ 11.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopin-erf 23 in Nunspeet heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.662 per m².

Verwachte vraagprijs Chopin-erf 23
Onder gem. in buurt Nunspeet-WestBoven gem.
€ 450.400[ € 427.880 – € 472.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.662[ € 3.479 – € 3.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nunspeet-West
€ 627.000[ € 389.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopin-erf 23 adviseren wij in een bod van € 473.190, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.400 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.654+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.190+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.850+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopin-erf 23 zal in bij een vraagprijs van € 450.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopin-erf 23 in Nunspeet bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 461.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopin-erf 23

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.654
Verwachte verkoopprijs€ 473.190
Verwachte vraagprijs€ 450.400
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtNunspeet-West→
PlaatsNunspeet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nunspeet-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (23%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nunspeet-West

Nunspeet-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Buntezoom 33, 8071TV Nunspeet
De Buntezoom 33
2007 · 135 m²
€ 684.609
Straatbeeld van Smithstraat 20, 8071KW Nunspeet
Smithstraat 20
1987 · 152 m²
€ 611.986
Straatbeeld van Berenbosweg 28, 8071DZ Nunspeet
Berenbosweg 28
1989 · 213 m²
€ 859.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chopin-erf 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.654 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nunspeet-West willen wonen. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Chopin-erf 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopin-erf 23 in Nunspeet.

Wat is Chopin-erf 23 in Nunspeet waard?
Chopin-erf 23 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.654 (bandbreedte € 406.256 – € 517.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nunspeet-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopin-erf 23 in Nunspeet?
De verwachte vraagprijs van Chopin-erf 23 in Nunspeet is in oktober 2026 € 450.400 (bandbreedte € 427.880 – € 472.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopin-erf 23 in Nunspeet?
Voor Chopin-erf 23 adviseren wij een bod van € 473.190 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopin-erf 23 in Nunspeet?
De geschatte bruto maandlasten van Chopin-erf 23 in Nunspeet bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopin-erf 23 in Nunspeet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopin-erf 23 in Nunspeet is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 63.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopin-erf 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nunspeet-West is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Chopin-erf 23 ligt rond € 461.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopin-erf 23?
Huishoudens in de buurt van Chopin-erf 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nunspeet-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.