Huiswaardemeter

Woningwaarde Homeruslaan 4

2341AK Oegstgeest

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.856
+0,0%
[ € 455.713 – € 579.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.608[ € 477.478 – € 527.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.566[ € 506.604 – € 559.930 ]

Wat is mijn huis waard?

Homeruslaan 4 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.856 (€ 3.571 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5Sinds september +0,0%
+€ 6412 maanden +0,0%
€ -19.99612 mnd vs. NL -3,9%
Homeruslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.856 voor Homeruslaan 4 in Oegstgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homeruslaan 4 in Oegstgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.566. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.856.

Verwachte verkoopprijs Homeruslaan 4
€ 533.566[ € 506.604 – € 559.930 ]
Verkoper houdt over€ 526.447−€ 7.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.387+€ 12.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Homeruslaan 4 in Oegstgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.466 per m².

Verwachte vraagprijs Homeruslaan 4
Onder gem. in OudenhofBoven gem.
€ 502.608[ € 477.478 – € 527.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.466[ € 3.293 – € 3.640 ]
Gem. vraagprijs in Oudenhof
€ 557.615[ € 329.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homeruslaan 4 adviseren wij in een bod van € 533.566, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 502.608 ligt. In de gemeente Oegstgeest wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.856+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.566+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.244+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homeruslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 502.608 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homeruslaan 4 in Oegstgeest bedragen € 2.684 per maand bij een woningwaarde van € 517.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.532
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homeruslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.856
Verwachte verkoopprijs€ 533.566
Verwachte vraagprijs€ 502.608
Verwacht overbod+6,0% (Oegstgeest)

Locatie

BuurtVoscuyl→
PlaatsOegstgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voscuyl besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (45%)
B (8%)
C (28%)
D (5%)
E (7%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Voscuyl

Voscuyl biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghlaan 40, 2343RP Oegstgeest
Vincent van Goghlaan 40
1968 · 140 m²
€ 635.805
Straatbeeld van Aert van Neslaan 129, 2341HJ Oegstgeest
Aert van Neslaan 129
1965 · 98 m²
€ 422.541
Straatbeeld van Aert van Neslaan 311, 2341HM Oegstgeest
Aert van Neslaan 311
1965 · 103 m²
€ 443.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Homeruslaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.856 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voscuyl willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Homeruslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homeruslaan 4 in Oegstgeest.

Wat is Homeruslaan 4 in Oegstgeest waard?
Homeruslaan 4 in Oegstgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.856 (bandbreedte € 455.713 – € 579.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voscuyl.
Wat is de verwachte vraagprijs van Homeruslaan 4 in Oegstgeest?
De verwachte vraagprijs van Homeruslaan 4 in Oegstgeest is in oktober 2026 € 502.608 (bandbreedte € 477.478 – € 527.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Homeruslaan 4 in Oegstgeest?
Voor Homeruslaan 4 adviseren wij een bod van € 533.566 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oegstgeest in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homeruslaan 4 in Oegstgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Homeruslaan 4 in Oegstgeest bedragen € 2.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.532 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homeruslaan 4 in Oegstgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homeruslaan 4 in Oegstgeest is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 64) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homeruslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voscuyl is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Homeruslaan 4 ligt rond € 517.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homeruslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Homeruslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).