Huiswaardemeter

Woningwaarde De Schelf 35

5061DX Oisterwijk

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.182
+10,0%
[ € 510.560 – € 649.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.997[ € 534.847 – € 591.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.892[ € 567.473 – € 627.207 ]

Wat is mijn huis waard?

De Schelf 35 in Oisterwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.182 (€ 3.516 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.579Sinds september +0,8%
+€ 52.62712 maanden +10,0%
+€ 32.18912 mnd vs. NL +6,1%
De Schelf 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.182 voor De Schelf 35 in Oisterwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Schelf 35 in Oisterwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.892. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 580.182.

Verwachte verkoopprijs De Schelf 35
€ 597.892[ € 567.473 – € 627.207 ]
Verkoper houdt over€ 590.065−€ 7.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.000+€ 14.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Schelf 35 in Oisterwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.997. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs De Schelf 35
Onder gem. in PannenschuurBoven gem.
€ 562.997[ € 534.847 – € 591.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.241 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in Pannenschuur
€ 598.500[ € 329.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Schelf 35 adviseren wij in een bod van € 597.892, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 562.997 ligt. In de gemeente Oisterwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.182+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.892+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.787+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Schelf 35 zal in bij een vraagprijs van € 562.997 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Schelf 35 in Oisterwijk bedragen € 2.960 per maand bij een woningwaarde van € 580.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.837
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Schelf 35

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.182
Verwachte verkoopprijs€ 597.892
Verwachte vraagprijs€ 562.997
Verwacht overbod+6,0% (Oisterwijk)

Locatie

Buurtomg. Bej.Centrum/Molen→
PlaatsOisterwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in omg. Bej.Centrum/Molen besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (18%)
C (27%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in omg. Bej.Centrum/Molen

omg. Bej.Centrum/Molen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Schelf 25, 5061DX Oisterwijk
De Schelf 25
1979 · 149 m²
€ 565.640
Straatbeeld van Pannenschuurlaan 180, 5061DV Oisterwijk
Pannenschuurlaan 180
1986 · 144 m²
€ 596.271
Straatbeeld van De Lange Kant 22, 5061PZ Oisterwijk
De Lange Kant 22
1984 · 121 m²
€ 512.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.182 ligt De Schelf 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in omg. Bej.Centrum/Molen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Schelf 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Schelf 35 in Oisterwijk.

Wat is De Schelf 35 in Oisterwijk waard?
De Schelf 35 in Oisterwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.182 (bandbreedte € 510.560 – € 649.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt omg. Bej.Centrum/Molen.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Schelf 35 in Oisterwijk?
De verwachte vraagprijs van De Schelf 35 in Oisterwijk is in oktober 2026 € 562.997 (bandbreedte € 534.847 – € 591.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.516.
Hoeveel moet ik overbieden op De Schelf 35 in Oisterwijk?
Voor De Schelf 35 adviseren wij een bod van € 597.892 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oisterwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Schelf 35 in Oisterwijk?
De geschatte bruto maandlasten van De Schelf 35 in Oisterwijk bedragen € 2.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.837 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Schelf 35 in Oisterwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Schelf 35 in Oisterwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 52.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Schelf 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in omg. Bej.Centrum/Molen is € 416.000. De geschatte marktwaarde van De Schelf 35 ligt rond € 580.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Schelf 35?
Huishoudens in de buurt van De Schelf 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt omg. Bej.Centrum/Molen heeft 12% van de woningen zonnepanelen.