Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijn 48

5061WK Oisterwijk

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.172
+10,0%
[ € 257.991 – € 328.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.920[ € 269.724 – € 298.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.726[ € 287.256 – € 317.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijn 48 in Oisterwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.172 (€ 4.376 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.314Sinds september +0,8%
+€ 26.59312 maanden +10,0%
+€ 16.26512 mnd vs. NL +6,1%
Rozemarijn 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.172 voor Rozemarijn 48 in Oisterwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijn 48 in Oisterwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.726. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 293.172.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijn 48
€ 302.726[ € 287.256 – € 317.494 ]
Verkoper houdt over€ 298.146−€ 4.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.931+€ 8.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijn 48 in Oisterwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.238 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijn 48
Onder gem. in buurt omg Pannenschuur CentrumBoven gem.
€ 283.920[ € 269.724 – € 298.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.238[ € 4.026 – € 4.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt omg Pannenschuur Centrum
€ 605.056[ € 329.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijn 48 adviseren wij in een bod van € 302.726, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.920 ligt. In de gemeente Oisterwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.172+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.726+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.862+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijn 48 zal in bij een vraagprijs van € 283.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijn 48 in Oisterwijk bedragen € 1.512 per maand bij een woningwaarde van € 293.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.434
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijn 48

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.172
Verwachte verkoopprijs€ 302.726
Verwachte vraagprijs€ 283.920
Verwacht overbod+6,0% (Oisterwijk)

Locatie

Buurtomg Pannenschuur Centrum→
PlaatsOisterwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in omg Pannenschuur Centrum besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (25%)
C (25%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in omg Pannenschuur Centrum

omg Pannenschuur Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pannenschuurlaan 15A, 5061RW Oisterwijk
Pannenschuurlaan 15A
1984 · 65 m²
€ 324.497
Straatbeeld van Bieslook 9, 5063EB Oisterwijk
Bieslook 9
1999 · 106 m²
€ 474.138
Straatbeeld van Bieslook 45, 5063EB Oisterwijk
Bieslook 45
1999 · 122 m²
€ 517.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.172 is Rozemarijn 48 een van de meer betaalbare woningen in omg Pannenschuur Centrum. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozemarijn 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijn 48 in Oisterwijk.

Wat is Rozemarijn 48 in Oisterwijk waard?
Rozemarijn 48 in Oisterwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.172 (bandbreedte € 257.991 – € 328.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt omg Pannenschuur Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijn 48 in Oisterwijk?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijn 48 in Oisterwijk is in oktober 2026 € 283.920 (bandbreedte € 269.724 – € 298.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijn 48 in Oisterwijk?
Voor Rozemarijn 48 adviseren wij een bod van € 302.726 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oisterwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijn 48 in Oisterwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijn 48 in Oisterwijk bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.434 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijn 48 in Oisterwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijn 48 in Oisterwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 26.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijn 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in omg Pannenschuur Centrum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijn 48 ligt rond € 293.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijn 48?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijn 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt omg Pannenschuur Centrum heeft 16% van de woningen zonnepanelen.