Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bieslook 9, 5063EB Oisterwijk

Woningwaarde Bieslook 9

5063EB Oisterwijk

Te koop
106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.138
+10,0%
[ € 417.241 – € 531.035 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.394[ € 463.085 – € 511.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Bieslook 9 in Oisterwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.138 (€ 4.473 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.742Sinds september +0,8%
+€ 43.00812 maanden +10,0%
+€ 26.30612 mnd vs. NL +6,1%
Bieslook 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.138 voor Bieslook 9 in Oisterwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bieslook 9 in Oisterwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.394. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.138.

Verwachte verkoopprijs Bieslook 9
€ 488.394[ € 463.085 – € 511.831 ]
Verkoper houdt over€ 481.772−€ 6.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.312+€ 11.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.772

Wat is de vraagprijs?

Bieslook 9 in Oisterwijk staat in te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Vraagprijs Bieslook 9
Onder gem. in buurt omg Pannenschuur CentrumBoven gem.
€ 459.000[ € 436.050 – € 481.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.114 – € 4.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt omg Pannenschuur Centrum
€ 605.056[ € 329.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bieslook 9 adviseren wij in een bod van € 488.394, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 459.000 ligt. In de gemeente Oisterwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.138+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.394+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.814+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bieslook 9 zal in bij een vraagprijs van € 459.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bieslook 9 in Oisterwijk bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 474.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bieslook 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.138
Verwachte verkoopprijs€ 488.394
Vraagprijs€ 459.000
Verwacht overbod+6,0% (Oisterwijk)

Locatie

Buurtomg Pannenschuur Centrum→
PlaatsOisterwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in omg Pannenschuur Centrum besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (25%)
C (25%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in omg Pannenschuur Centrum

omg Pannenschuur Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bieslook 45, 5063EB Oisterwijk
Bieslook 45
1999 · 122 m²
€ 517.006
Straatbeeld van Wim van Baaststraat 2A, 5063CS Oisterwijk
Wim van Baaststraat 2A
2017 · 127 m²
€ 552.681
Straatbeeld van Bieslook 34, 5063EC Oisterwijk
Bieslook 34
1999 · 148 m²
€ 638.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bieslook 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.138 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in omg Pannenschuur Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bieslook 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bieslook 9 in Oisterwijk.

Wat is Bieslook 9 in Oisterwijk waard?
Bieslook 9 in Oisterwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.138 (bandbreedte € 417.241 – € 531.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt omg Pannenschuur Centrum.
Wat is de vraagprijs van Bieslook 9 in Oisterwijk?
Bieslook 9 in Oisterwijk staat in oktober 2026 te koop voor € 459.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Bieslook 9 in Oisterwijk?
Voor Bieslook 9 adviseren wij een bod van € 488.394 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oisterwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bieslook 9 in Oisterwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bieslook 9 in Oisterwijk bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bieslook 9 in Oisterwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bieslook 9 in Oisterwijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 43.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bieslook 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in omg Pannenschuur Centrum is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Bieslook 9 ligt rond € 474.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bieslook 9?
Huishoudens in de buurt van Bieslook 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt omg Pannenschuur Centrum heeft 16% van de woningen zonnepanelen.