Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkstraat 13

7572CA Oldenzaal

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.160
+9,9%
[ € 235.981 – € 300.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.202[ € 247.192 – € 273.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.337[ € 260.788 – € 288.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkstraat 13 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.160 (€ 1.849 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.097Sinds september +0,8%
+€ 24.10712 maanden +9,9%
+€ 14.65212 mnd vs. NL +6,0%
Berkstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.160 voor Berkstraat 13 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkstraat 13 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.337. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.160.

Verwachte verkoopprijs Berkstraat 13
€ 275.337[ € 260.788 – € 288.239 ]
Verkoper houdt over€ 271.058−€ 4.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.994+€ 7.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkstraat 13 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.794 per m².

Verwachte vraagprijs Berkstraat 13
Onder gem. in buurt Het Inslag-De KleiesBoven gem.
€ 260.202[ € 247.192 – € 273.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.794[ € 1.705 – € 1.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Inslag-De Kleies
€ 529.000[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkstraat 13 adviseren wij in een bod van € 275.337, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 260.202 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.160+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.337+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.104+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 260.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkstraat 13 in Oldenzaal bedragen € 1.416 per maand bij een woningwaarde van € 268.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.160
Verwachte verkoopprijs€ 275.337
Verwachte vraagprijs€ 260.202
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtHet Inslag-De Kleies→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Inslag-De Kleies besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (30%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Het Inslag-De Kleies

Het Inslag-De Kleies biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixstraat 26, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26
2004 · 132 m²
€ 437.036
Straatbeeld van Beatrixstraat 26a, 7573AA Oldenzaal
Beatrixstraat 26a
2004 · 130 m²
€ 487.829
Straatbeeld van Beatrixstraat 68, 7573AB Oldenzaal
Beatrixstraat 68
1986 · 58 m²
€ 233.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.160 is Berkstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Het Inslag-De Kleies. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkstraat 13 in Oldenzaal.

Wat is Berkstraat 13 in Oldenzaal waard?
Berkstraat 13 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.160 (bandbreedte € 235.981 – € 300.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Inslag-De Kleies.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkstraat 13 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Berkstraat 13 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 260.202 (bandbreedte € 247.192 – € 273.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkstraat 13 in Oldenzaal?
Voor Berkstraat 13 adviseren wij een bod van € 275.337 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkstraat 13 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Berkstraat 13 in Oldenzaal bedragen € 1.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkstraat 13 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkstraat 13 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 24.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Inslag-De Kleies is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Berkstraat 13 ligt rond € 268.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Berkstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Inslag-De Kleies heeft 10% van de woningen zonnepanelen.