Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosstraat 31

4901ED Oosterhout

Te koop
84 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1994Bouwjaar
€ 4.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.087
+0,0%
[ € 364.397 – € 463.777 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.090[ € 402.800 – € 445.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 31 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 414.087 (€ 4.930 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 320Sinds mei +0,1%
+€ 19012 maanden +0,0%
€ -17.36212 mnd vs. NL -4,2%
Bosstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.087 voor Bosstraat 31 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 31 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.090. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 414.087.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 31
€ 428.090[ € 402.800 – € 445.200 ]
Verkoper houdt over€ 422.131−€ 5.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.802+€ 10.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.131

Wat is de vraagprijs?

Bosstraat 31 in Oosterhout staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Vraagprijs Bosstraat 31
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 501.190[ € 275.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 31 adviseren wij in een bod van € 428.090, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.087+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.090+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.495+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 31 in Oosterhout bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 414.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.087
Verwachte verkoopprijs€ 428.090
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (21%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Frederikstraat 32, 4901LW Oosterhout
Prins Frederikstraat 32
1920 · 90 m²
€ 266.419
Straatbeeld van Torenstraat 37A, 4901EH Oosterhout
Torenstraat 37A
1939 · 120 m²
€ 465.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.087 zit Bosstraat 31 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 31 in Oosterhout.

Wat is Bosstraat 31 in Oosterhout waard?
Bosstraat 31 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.087 (bandbreedte € 364.397 – € 463.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Bosstraat 31 in Oosterhout?
Bosstraat 31 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 31 in Oosterhout?
Voor Bosstraat 31 adviseren wij een bod van € 428.090 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 31 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 31 in Oosterhout bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 31 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 31 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 190) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 31 ligt rond € 414.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.