Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkstraat 38D, 1511EJ Oostzaan

Woningwaarde Kerkstraat 38D

1511EJ Oostzaan

152 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 832.611
+22,2%
[ € 732.698 – € 932.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.975[ € 755.226 – € 834.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.367[ € 811.868 – € 897.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 38D in Oostzaan heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 832.611 (€ 5.478 per m²). Dit is een stijging van +22,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.779Sinds september +1,7%
+€ 151.09512 maanden +22,2%
+€ 124.69212 mnd vs. NL +18,3%
Kerkstraat 38D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 832.611 voor Kerkstraat 38D in Oostzaan. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 38D in Oostzaan heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.367. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 832.611.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 38D
€ 870.367[ € 811.868 – € 897.328 ]
Verkoper houdt over€ 859.543−€ 10.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 889.924+€ 19.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 38D in Oostzaan heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.230 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 38D
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 794.975[ € 755.226 – € 834.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.230[ € 4.969 – € 5.492 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 912.317[ € 389.000 – € 2.280.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 38D adviseren wij in een bod van € 870.367, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 794.975 ligt. In de gemeente Oostzaan wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 832.611+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.367+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 913.885+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 38D zal in bij een vraagprijs van € 794.975 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 38D in Oostzaan bedragen € 4.237 per maand bij een woningwaarde van € 832.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.033.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.072
OZB€ 58
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 4.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.465.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 38D

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 832.611
Verwachte verkoopprijs€ 870.367
Verwachte vraagprijs€ 794.975
Verwacht overbod+9,0% (Oostzaan)

Locatie

BuurtKerkstraat→
PlaatsOostzaan→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkstraat besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (42%)
B (6%)
C (15%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (12%)

Wonen in Kerkstraat

Kerkstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken6,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkbuurt 5d, 1511BB Oostzaan
Kerkbuurt 5d
2012 · 71 m²
€ 425.953
Straatbeeld van Kerkstraat 3, 1511EA Oostzaan
Kerkstraat 3
1933 · 93 m²
€ 517.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkstraat 38D valt met een geschatte woningwaarde van € 832.611 duidelijk in het hogere segment van Kerkstraat. De waardestijging van +22,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 38D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 38D in Oostzaan.

Wat is Kerkstraat 38D in Oostzaan waard?
Kerkstraat 38D in Oostzaan heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 832.611 (bandbreedte € 732.698 – € 932.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 38D in Oostzaan?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 38D in Oostzaan is in oktober 2026 € 794.975 (bandbreedte € 755.226 – € 834.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 38D in Oostzaan?
Voor Kerkstraat 38D adviseren wij een bod van € 870.367 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Oostzaan in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 38D in Oostzaan?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 38D in Oostzaan bedragen € 4.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 832.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.072 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 38D in Oostzaan zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 38D in Oostzaan is de afgelopen 12 maanden met +22,2% (+€ 151.095) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 38D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkstraat is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 38D ligt rond € 832.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 38D?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 38D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.