Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 9

4641PE Ossendrecht

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.396
+10,5%
[ € 503.708 – € 641.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.089[ € 528.285 – € 583.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.182[ € 559.454 – € 618.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 9 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.396 (€ 3.766 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.742Sinds september +0,8%
+€ 54.38512 maanden +10,5%
+€ 34.31712 mnd vs. NL +6,6%
Trambaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.396 voor Trambaan 9 in Ossendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 9 in Ossendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.182. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 572.396.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 9
€ 589.182[ € 559.454 – € 618.343 ]
Verkoper houdt over€ 581.451−€ 7.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.116+€ 13.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trambaan 9 in Ossendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Trambaan 9
Onder gem. in buurt OssendrechtBoven gem.
€ 556.089[ € 528.285 – € 583.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.476 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ossendrecht
€ 495.475[ € 195.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 9 adviseren wij in een bod van € 589.182, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 556.089 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.396+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.182+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.641+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 556.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 9 in Ossendrecht bedragen € 2.929 per maand bij een woningwaarde van € 572.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.799
OZB€ 47
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.007.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.396
Verwachte verkoopprijs€ 589.182
Verwachte vraagprijs€ 556.089
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtOssendrecht→
PlaatsOssendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ossendrecht besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (29%)
D (10%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Ossendrecht

Ossendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation20,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peeberg 97, 4641LC Ossendrecht
Peeberg 97
1990 · 149 m²
€ 435.213
Straatbeeld van Peeberg 73, 4641LC Ossendrecht
Peeberg 73
1988 · 146 m²
€ 456.641
Straatbeeld van Looipad 11, 4641TD Ossendrecht
Looipad 11
1983 · 149 m²
€ 451.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trambaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 572.396 duidelijk in het hogere segment van Ossendrecht. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Trambaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 9 in Ossendrecht.

Wat is Trambaan 9 in Ossendrecht waard?
Trambaan 9 in Ossendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.396 (bandbreedte € 503.708 – € 641.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ossendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trambaan 9 in Ossendrecht?
De verwachte vraagprijs van Trambaan 9 in Ossendrecht is in oktober 2026 € 556.089 (bandbreedte € 528.285 – € 583.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 9 in Ossendrecht?
Voor Trambaan 9 adviseren wij een bod van € 589.182 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 9 in Ossendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 9 in Ossendrecht bedragen € 2.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.799 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 9 in Ossendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 9 in Ossendrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 54.385) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ossendrecht is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 9 ligt rond € 572.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 9?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ossendrecht heeft 16% van de woningen zonnepanelen.