Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijnlaan 4

4751KN Oud Gastel

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.712
+9,3%
[ € 412.467 – € 524.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.707[ € 431.972 – € 477.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.148[ € 458.754 – € 507.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijnlaan 4 in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.712 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.455Sinds september +0,7%
+€ 39.82312 maanden +9,3%
+€ 23.20712 mnd vs. NL +5,4%
Rozemarijnlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.712 voor Rozemarijnlaan 4 in Oud Gastel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijnlaan 4 in Oud Gastel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.148. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 468.712.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijnlaan 4
€ 483.148[ € 458.754 – € 507.043 ]
Verkoper houdt over€ 476.583−€ 6.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.961+€ 11.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijnlaan 4 in Oud Gastel heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.225 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijnlaan 4
Onder gem. in buurt Oud GastelBoven gem.
€ 454.707[ € 431.972 – € 477.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.225[ € 3.064 – € 3.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Gastel
€ 467.400[ € 419.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijnlaan 4 adviseren wij in een bod van € 483.148, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 454.707 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.712+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.148+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.305+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijnlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 454.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijnlaan 4 in Oud Gastel bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 468.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijnlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.712
Verwachte verkoopprijs€ 483.148
Verwachte vraagprijs€ 454.707
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtOud Gastel→
PlaatsOud Gastel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Gastel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (23%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oud Gastel

Oud Gastel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meireweikes 21, 4751JR Oud Gastel
Meireweikes 21
1989 · 147 m²
€ 486.914
Straatbeeld van Kruidenlaan 5, 4751KA Oud Gastel
Kruidenlaan 5
1993 · 126 m²
€ 386.501
Straatbeeld van Kruidenlaan 7, 4751KA Oud Gastel
Kruidenlaan 7
1993 · 125 m²
€ 389.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.712 ligt Rozemarijnlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Gastel. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozemarijnlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijnlaan 4 in Oud Gastel.

Wat is Rozemarijnlaan 4 in Oud Gastel waard?
Rozemarijnlaan 4 in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.712 (bandbreedte € 412.467 – € 524.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Gastel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijnlaan 4 in Oud Gastel?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijnlaan 4 in Oud Gastel is in oktober 2026 € 454.707 (bandbreedte € 431.972 – € 477.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijnlaan 4 in Oud Gastel?
Voor Rozemarijnlaan 4 adviseren wij een bod van € 483.148 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijnlaan 4 in Oud Gastel?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijnlaan 4 in Oud Gastel bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijnlaan 4 in Oud Gastel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijnlaan 4 in Oud Gastel is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 39.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijnlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Gastel is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijnlaan 4 ligt rond € 468.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijnlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijnlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Gastel heeft 20% van de woningen zonnepanelen.