Huiswaardemeter

Woningwaarde Opperstraat 21

4751TE Oud Gastel

260 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.435
+9,3%
[ € 597.903 – € 760.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.508[ € 629.383 – € 695.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.795[ € 661.482 – € 731.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Opperstraat 21 in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.435 (€ 2.613 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.009Sinds september +0,7%
+€ 57.72612 maanden +9,3%
+€ 33.64012 mnd vs. NL +5,4%
Opperstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.435 voor Opperstraat 21 in Oud Gastel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opperstraat 21 in Oud Gastel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.795. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 679.435.

Verwachte verkoopprijs Opperstraat 21
€ 696.795[ € 661.482 – € 731.110 ]
Verkoper houdt over€ 687.880−€ 8.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.881+€ 16.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opperstraat 21 in Oud Gastel heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.548 per m².

Verwachte vraagprijs Opperstraat 21
Onder gem. in OudenboschBoven gem.
€ 662.508[ € 629.383 – € 695.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.548[ € 2.421 – € 2.676 ]
Gem. vraagprijs in Oudenbosch
€ 567.641[ € 275.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opperstraat 21 adviseren wij in een bod van € 696.795, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 662.508 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.435+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.795+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.635+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opperstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 662.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opperstraat 21 in Oud Gastel bedragen € 3.482 per maand bij een woningwaarde van € 679.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.323
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.196.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opperstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.435
Verwachte verkoopprijs€ 696.795
Verwachte vraagprijs€ 662.508
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Kuivezand en omgeving
PlaatsOud Gastel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Kuivezand en omgeving besteden gemiddeld € 261 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.120 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Kuivezand en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Kuivezand en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,4 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenbosscheweg 2, 4751SH Oud Gastel
Oudenbosscheweg 2
1938 · 371 m²
€ 708.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 679.435 ligt Opperstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Kuivezand en omgeving. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Opperstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opperstraat 21 in Oud Gastel.

Wat is Opperstraat 21 in Oud Gastel waard?
Opperstraat 21 in Oud Gastel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.435 (bandbreedte € 597.903 – € 760.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Kuivezand en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opperstraat 21 in Oud Gastel?
De verwachte vraagprijs van Opperstraat 21 in Oud Gastel is in oktober 2026 € 662.508 (bandbreedte € 629.383 – € 695.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Opperstraat 21 in Oud Gastel?
Voor Opperstraat 21 adviseren wij een bod van € 696.795 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opperstraat 21 in Oud Gastel?
De geschatte bruto maandlasten van Opperstraat 21 in Oud Gastel bedragen € 3.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.323 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opperstraat 21 in Oud Gastel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opperstraat 21 in Oud Gastel is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 57.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opperstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Kuivezand en omgeving is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Opperstraat 21 ligt rond € 679.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opperstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Opperstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 261 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Kuivezand en omgeving heeft 17% van de woningen zonnepanelen.