Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezenpoortstraat 3

3421BJ Oudewater

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.558
+3,9%
[ € 398.251 – € 506.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.786[ € 413.047 – € 456.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.056[ € 446.917 – € 493.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezenpoortstraat 3 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.558 (€ 4.437 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.448Sinds september +0,3%
+€ 17.07912 maanden +3,9%
+€ 20812 mnd vs. NL +0,0%
Biezenpoortstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.558 voor Biezenpoortstraat 3 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezenpoortstraat 3 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.056. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.558.

Verwachte verkoopprijs Biezenpoortstraat 3
€ 471.056[ € 446.917 – € 493.960 ]
Verkoper houdt over€ 464.624−€ 6.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.627+€ 11.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biezenpoortstraat 3 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.263 per m².

Verwachte vraagprijs Biezenpoortstraat 3
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 434.786[ € 413.047 – € 456.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.263[ € 4.049 – € 4.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezenpoortstraat 3 adviseren wij in een bod van € 471.056, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.786 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.558+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.056+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.609+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezenpoortstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 434.786 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezenpoortstraat 3 in Oudewater bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 452.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezenpoortstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.558
Verwachte verkoopprijs€ 471.056
Verwachte vraagprijs€ 434.786
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik van Viandenstraat 10, 3421HM Oudewater
Hendrik van Viandenstraat 10
1964 · 96 m²
€ 465.374
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 54, 3421JC Oudewater
Koningin Julianastraat 54
1970 · 105 m²
€ 443.513
Straatbeeld van Ambachtsdreef 1, 3421VM Oudewater
Ambachtsdreef 1
1973 · 130 m²
€ 493.460
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biezenpoortstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.558 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Oudewater willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Biezenpoortstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezenpoortstraat 3 in Oudewater.

Wat is Biezenpoortstraat 3 in Oudewater waard?
Biezenpoortstraat 3 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.558 (bandbreedte € 398.251 – € 506.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biezenpoortstraat 3 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Biezenpoortstraat 3 in Oudewater is in oktober 2026 € 434.786 (bandbreedte € 413.047 – € 456.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezenpoortstraat 3 in Oudewater?
Voor Biezenpoortstraat 3 adviseren wij een bod van € 471.056 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezenpoortstraat 3 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Biezenpoortstraat 3 in Oudewater bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezenpoortstraat 3 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezenpoortstraat 3 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 17.079) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezenpoortstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Biezenpoortstraat 3 ligt rond € 452.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezenpoortstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Biezenpoortstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.