Huiswaardemeter

Woningwaarde A.W. den Boerhof 9

3421BM Oudewater

154 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 7.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.191.640
+3,9%
[ € 1.048.643 – € 1.334.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.152.805[ € 1.095.165 – € 1.210.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.231.783[ € 1.168.541 – € 1.291.545 ]

Wat is mijn huis waard?

A.W. den Boerhof 9 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.191.640 (€ 7.738 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.814Sinds september +0,3%
+€ 44.97012 maanden +3,9%
+€ 54712 mnd vs. NL +0,0%
A.W. den Boerhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.191.640 voor A.W. den Boerhof 9 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A.W. den Boerhof 9 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.231.783. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.191.640.

Verwachte verkoopprijs A.W. den Boerhof 9
€ 1.231.783[ € 1.168.541 – € 1.291.545 ]
Verkoper houdt over€ 1.216.983−€ 14.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.258.569+€ 26.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.231.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.216.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

A.W. den Boerhof 9 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.152.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.486 per m².

Verwachte vraagprijs A.W. den Boerhof 9
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 1.152.805[ € 1.095.165 – € 1.210.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.486[ € 7.111 – € 7.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A.W. den Boerhof 9 adviseren wij in een bod van € 1.231.783, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.152.805 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.191.640+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.231.783+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.293.372+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A.W. den Boerhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.152.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A.W. den Boerhof 9 in Oudewater bedragen € 6.033 per maand bij een woningwaarde van € 1.191.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.827
OZB€ 107
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 6.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.097.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over A.W. den Boerhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte154 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.191.640
Verwachte verkoopprijs€ 1.231.783
Verwachte vraagprijs€ 1.152.805
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Touwfabriek 40, 3421XZ Oudewater
Oude Touwfabriek 40
2017 · 101 m²
€ 552.193
Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 210.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

A.W. den Boerhof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.191.640 duidelijk in het hogere segment van Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over A.W. den Boerhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A.W. den Boerhof 9 in Oudewater.

Wat is A.W. den Boerhof 9 in Oudewater waard?
A.W. den Boerhof 9 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.191.640 (bandbreedte € 1.048.643 – € 1.334.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van A.W. den Boerhof 9 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van A.W. den Boerhof 9 in Oudewater is in oktober 2026 € 1.152.805 (bandbreedte € 1.095.165 – € 1.210.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.738.
Hoeveel moet ik overbieden op A.W. den Boerhof 9 in Oudewater?
Voor A.W. den Boerhof 9 adviseren wij een bod van € 1.231.783 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A.W. den Boerhof 9 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van A.W. den Boerhof 9 in Oudewater bedragen € 6.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.191.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.827 uit hypotheeklasten, circa € 169 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A.W. den Boerhof 9 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A.W. den Boerhof 9 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 44.970) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A.W. den Boerhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van A.W. den Boerhof 9 ligt rond € 1.191.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A.W. den Boerhof 9?
Huishoudens in de buurt van A.W. den Boerhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.