Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Griendstraat 1B

3421EC Oudewater

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.053
+3,9%
[ € 248.207 – € 315.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.389[ € 256.870 – € 283.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.220[ € 278.961 – € 308.324 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Griendstraat 1B in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.053 (€ 3.761 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 903Sinds september +0,3%
+€ 10.64412 maanden +3,9%
+€ 12912 mnd vs. NL +0,0%
van der Griendstraat 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.053 voor van der Griendstraat 1B in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Griendstraat 1B in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.220. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 282.053.

Verwachte verkoopprijs van der Griendstraat 1B
€ 294.220[ € 278.961 – € 308.324 ]
Verkoper houdt over€ 289.734−€ 4.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.254+€ 8.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Griendstraat 1B in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.605 per m².

Verwachte vraagprijs van der Griendstraat 1B
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 270.389[ € 256.870 – € 283.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.605[ € 3.425 – € 3.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Griendstraat 1B adviseren wij in een bod van € 294.220, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 270.389 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.053+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.220+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.931+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Griendstraat 1B zal in bij een vraagprijs van € 270.389 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Griendstraat 1B in Oudewater bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 282.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Griendstraat 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.053
Verwachte verkoopprijs€ 294.220
Verwachte vraagprijs€ 270.389
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik van Viandenstraat 10, 3421HM Oudewater
Hendrik van Viandenstraat 10
1964 · 96 m²
€ 465.374
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 54, 3421JC Oudewater
Koningin Julianastraat 54
1970 · 105 m²
€ 443.513
Straatbeeld van Ruige Weide 1C, 3421TH Oudewater
Ruige Weide 1C
1940 · 142 m²
€ 612.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.053 is van der Griendstraat 1B een van de meer betaalbare woningen in Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van der Griendstraat 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Griendstraat 1B in Oudewater.

Wat is van der Griendstraat 1B in Oudewater waard?
van der Griendstraat 1B in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.053 (bandbreedte € 248.207 – € 315.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Griendstraat 1B in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van van der Griendstraat 1B in Oudewater is in oktober 2026 € 270.389 (bandbreedte € 256.870 – € 283.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.761.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Griendstraat 1B in Oudewater?
Voor van der Griendstraat 1B adviseren wij een bod van € 294.220 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Griendstraat 1B in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van van der Griendstraat 1B in Oudewater bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Griendstraat 1B in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Griendstraat 1B in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 10.644) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Griendstraat 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van van der Griendstraat 1B ligt rond € 282.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Griendstraat 1B?
Huishoudens in de buurt van van der Griendstraat 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.