Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenkoopse Buurtweg 4

3421GD Oudewater

231 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 2.516Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.264
+3,9%
[ € 511.512 – € 651.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.479[ € 531.505 – € 587.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.897[ € 572.962 – € 633.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenkoopse Buurtweg 4 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.264 (€ 2.516 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.860Sinds september +0,3%
+€ 21.93612 maanden +3,9%
+€ 26712 mnd vs. NL +0,0%
Hoenkoopse Buurtweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.264 voor Hoenkoopse Buurtweg 4 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenkoopse Buurtweg 4 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.897. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 581.264.

Verwachte verkoopprijs Hoenkoopse Buurtweg 4
€ 603.897[ € 572.962 – € 633.274 ]
Verkoper houdt over€ 596.004−€ 7.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.125+€ 14.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenkoopse Buurtweg 4 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.422 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenkoopse Buurtweg 4
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 559.479[ € 531.505 – € 587.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.422[ € 2.301 – € 2.543 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenkoopse Buurtweg 4 adviseren wij in een bod van € 603.897, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 559.479 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.264+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.897+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.092+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenkoopse Buurtweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 559.479 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenkoopse Buurtweg 4 in Oudewater bedragen € 3.011 per maand bij een woningwaarde van € 581.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.842
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 3.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenkoopse Buurtweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte1.725 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.264
Verwachte verkoopprijs€ 603.897
Verwachte vraagprijs€ 559.479
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtHoenkoopse buurt→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoenkoopse buurt besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (14%)
B (18%)
C (36%)
D (7%)
E (7%)
G (18%)

Wonen in Hoenkoopse buurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoenkoopse buurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,4 km.

61,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoenkoopse Buurtweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 581.264 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoenkoopse buurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoenkoopse Buurtweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenkoopse Buurtweg 4 in Oudewater.

Wat is Hoenkoopse Buurtweg 4 in Oudewater waard?
Hoenkoopse Buurtweg 4 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.264 (bandbreedte € 511.512 – € 651.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoenkoopse buurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenkoopse Buurtweg 4 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Hoenkoopse Buurtweg 4 in Oudewater is in oktober 2026 € 559.479 (bandbreedte € 531.505 – € 587.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenkoopse Buurtweg 4 in Oudewater?
Voor Hoenkoopse Buurtweg 4 adviseren wij een bod van € 603.897 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenkoopse Buurtweg 4 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenkoopse Buurtweg 4 in Oudewater bedragen € 3.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.842 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenkoopse Buurtweg 4 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenkoopse Buurtweg 4 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 21.936) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenkoopse Buurtweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoenkoopse buurt is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Hoenkoopse Buurtweg 4 ligt rond € 581.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenkoopse Buurtweg 4?
Huishoudens in de buurt van Hoenkoopse Buurtweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoenkoopse buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.