Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik van Viandenstraat 7

3421HL Oudewater

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.033
+3,9%
[ € 329.149 – € 418.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.488[ € 340.564 – € 376.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.252[ € 370.193 – € 409.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik van Viandenstraat 7 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.033 (€ 3.340 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.197Sinds september +0,3%
+€ 14.11512 maanden +3,9%
+€ 17112 mnd vs. NL +0,0%
Hendrik van Viandenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.033 voor Hendrik van Viandenstraat 7 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik van Viandenstraat 7 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.252. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 374.033.

Verwachte verkoopprijs Hendrik van Viandenstraat 7
€ 390.252[ € 370.193 – € 409.160 ]
Verkoper houdt over€ 384.709−€ 5.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.207+€ 9.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik van Viandenstraat 7 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.201 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik van Viandenstraat 7
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 358.488[ € 340.564 – € 376.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.201[ € 3.041 – € 3.361 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik van Viandenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 390.252, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 358.488 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.033+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.252+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.765+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik van Viandenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 358.488 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik van Viandenstraat 7 in Oudewater bedragen € 1.952 per maand bij een woningwaarde van € 374.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 1.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik van Viandenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.033
Verwachte verkoopprijs€ 390.252
Verwachte vraagprijs€ 358.488
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtBrede dijk→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brede dijk besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (30%)
D (16%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Brede dijk

Brede dijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianastraat 54, 3421JC Oudewater
Koningin Julianastraat 54
1970 · 105 m²
€ 443.513
Straatbeeld van Hendrik van Viandenstraat 10, 3421HM Oudewater
Hendrik van Viandenstraat 10
1964 · 96 m²
€ 465.374
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 67, 3421HD Oudewater
Prinses Margrietstraat 67
1974 · 64 m²
€ 294.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik van Viandenstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.033 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brede dijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hendrik van Viandenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 7 in Oudewater.

Wat is Hendrik van Viandenstraat 7 in Oudewater waard?
Hendrik van Viandenstraat 7 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.033 (bandbreedte € 329.149 – € 418.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brede dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik van Viandenstraat 7 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Hendrik van Viandenstraat 7 in Oudewater is in oktober 2026 € 358.488 (bandbreedte € 340.564 – € 376.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik van Viandenstraat 7 in Oudewater?
Voor Hendrik van Viandenstraat 7 adviseren wij een bod van € 390.252 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 7 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 7 in Oudewater bedragen € 1.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik van Viandenstraat 7 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik van Viandenstraat 7 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 14.115) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik van Viandenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brede dijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik van Viandenstraat 7 ligt rond € 374.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik van Viandenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Hendrik van Viandenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brede dijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.