Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik van Viandenstraat 34

3421HM Oudewater

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.591
+3,9%
[ € 363.080 – € 462.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.570[ € 376.742 – € 416.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.260[ € 407.258 – € 450.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik van Viandenstraat 34 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.591 (€ 4.006 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.321Sinds september +0,3%
+€ 15.57012 maanden +3,9%
+€ 18912 mnd vs. NL +0,0%
Hendrik van Viandenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.591 voor Hendrik van Viandenstraat 34 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik van Viandenstraat 34 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.260. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.591.

Verwachte verkoopprijs Hendrik van Viandenstraat 34
€ 429.260[ € 407.258 – € 450.127 ]
Verkoper houdt over€ 423.288−€ 5.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.995+€ 10.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik van Viandenstraat 34 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.850 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik van Viandenstraat 34
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 396.570[ € 376.742 – € 416.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.850[ € 3.658 – € 4.043 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik van Viandenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 429.260, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.570 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.591+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.260+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.723+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik van Viandenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 396.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik van Viandenstraat 34 in Oudewater bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 412.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik van Viandenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.591
Verwachte verkoopprijs€ 429.260
Verwachte vraagprijs€ 396.570
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtBrede dijk→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brede dijk besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (30%)
D (16%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Brede dijk

Brede dijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik van Viandenstraat 10, 3421HM Oudewater
Hendrik van Viandenstraat 10
1964 · 96 m²
€ 465.374
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 54, 3421JC Oudewater
Koningin Julianastraat 54
1970 · 105 m²
€ 443.513
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 67, 3421HD Oudewater
Prinses Margrietstraat 67
1974 · 64 m²
€ 294.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.591 zit Hendrik van Viandenstraat 34 in het middensegment van Brede dijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hendrik van Viandenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 34 in Oudewater.

Wat is Hendrik van Viandenstraat 34 in Oudewater waard?
Hendrik van Viandenstraat 34 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.591 (bandbreedte € 363.080 – € 462.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brede dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik van Viandenstraat 34 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Hendrik van Viandenstraat 34 in Oudewater is in oktober 2026 € 396.570 (bandbreedte € 376.742 – € 416.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik van Viandenstraat 34 in Oudewater?
Voor Hendrik van Viandenstraat 34 adviseren wij een bod van € 429.260 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 34 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik van Viandenstraat 34 in Oudewater bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik van Viandenstraat 34 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik van Viandenstraat 34 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 15.570) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik van Viandenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brede dijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik van Viandenstraat 34 ligt rond € 412.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik van Viandenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Hendrik van Viandenstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brede dijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.