Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianastraat 39

3421JA Oudewater

Te koop
102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.556
+3,9%
[ € 399.129 – € 507.983 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.046[ € 446.310 – € 493.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianastraat 39 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.556 (€ 4.447 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.452Sinds september +0,3%
+€ 17.11612 maanden +3,9%
+€ 20812 mnd vs. NL +0,0%
Koningin Julianastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.556 voor Koningin Julianastraat 39 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianastraat 39 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.046. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 453.556.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianastraat 39
€ 472.046[ € 446.310 – € 493.290 ]
Verkoper houdt over€ 465.603−€ 6.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.637+€ 11.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.603

Wat is de vraagprijs?

Koningin Julianastraat 39 in Oudewater staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.265 per m².

Vraagprijs Koningin Julianastraat 39
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.265[ € 4.051 – € 4.478 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianastraat 39 adviseren wij in een bod van € 472.046, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.556+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.046+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.648+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianastraat 39 in Oudewater bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 453.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.218
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.556
Verwachte verkoopprijs€ 472.046
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtBrede dijk→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brede dijk besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (30%)
D (16%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Brede dijk

Brede dijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianastraat 54, 3421JC Oudewater
Koningin Julianastraat 54
1970 · 105 m²
€ 443.513
Straatbeeld van Hendrik van Viandenstraat 10, 3421HM Oudewater
Hendrik van Viandenstraat 10
1964 · 96 m²
€ 465.374
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 67, 3421HD Oudewater
Prinses Margrietstraat 67
1974 · 64 m²
€ 294.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.556 ligt Koningin Julianastraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brede dijk. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianastraat 39 in Oudewater.

Wat is Koningin Julianastraat 39 in Oudewater waard?
Koningin Julianastraat 39 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.556 (bandbreedte € 399.129 – € 507.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brede dijk.
Wat is de vraagprijs van Koningin Julianastraat 39 in Oudewater?
Koningin Julianastraat 39 in Oudewater staat in oktober 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianastraat 39 in Oudewater?
Voor Koningin Julianastraat 39 adviseren wij een bod van € 472.046 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianastraat 39 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianastraat 39 in Oudewater bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.218 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianastraat 39 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianastraat 39 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 17.116) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brede dijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianastraat 39 ligt rond € 453.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianastraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brede dijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.