Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianastraat 44

3421JC Oudewater

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.883
+3,9%
[ € 334.297 – € 425.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.025[ € 345.824 – € 382.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.432[ € 375.911 – € 415.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianastraat 44 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.883 (€ 3.688 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.216Sinds september +0,3%
+€ 14.33612 maanden +3,9%
+€ 17412 mnd vs. NL +0,0%
Koningin Julianastraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.883 voor Koningin Julianastraat 44 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianastraat 44 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.432. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 379.883.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianastraat 44
€ 396.432[ € 375.911 – € 415.480 ]
Verkoper houdt over€ 390.821−€ 5.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.511+€ 10.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianastraat 44 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianastraat 44
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 364.025[ € 345.824 – € 382.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.358 – € 3.711 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianastraat 44 adviseren wij in een bod van € 396.432, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 364.025 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.883+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.432+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.254+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianastraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 364.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianastraat 44 in Oudewater bedragen € 1.979 per maand bij een woningwaarde van € 379.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.858
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 1.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianastraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.883
Verwachte verkoopprijs€ 396.432
Verwachte vraagprijs€ 364.025
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtBrede dijk→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brede dijk besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (30%)
D (16%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Brede dijk

Brede dijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianastraat 54, 3421JC Oudewater
Koningin Julianastraat 54
1970 · 105 m²
€ 443.513
Straatbeeld van Hendrik van Viandenstraat 10, 3421HM Oudewater
Hendrik van Viandenstraat 10
1964 · 96 m²
€ 465.374
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 67, 3421HD Oudewater
Prinses Margrietstraat 67
1974 · 64 m²
€ 294.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Julianastraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.883 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brede dijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianastraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianastraat 44 in Oudewater.

Wat is Koningin Julianastraat 44 in Oudewater waard?
Koningin Julianastraat 44 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.883 (bandbreedte € 334.297 – € 425.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brede dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 44 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 44 in Oudewater is in oktober 2026 € 364.025 (bandbreedte € 345.824 – € 382.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianastraat 44 in Oudewater?
Voor Koningin Julianastraat 44 adviseren wij een bod van € 396.432 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianastraat 44 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianastraat 44 in Oudewater bedragen € 1.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.858 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianastraat 44 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianastraat 44 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 14.336) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianastraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brede dijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianastraat 44 ligt rond € 379.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianastraat 44?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianastraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brede dijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.