Huiswaardemeter

Woningwaarde Sisal 8

3421KS Oudewater

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.734
+3,9%
[ € 318.326 – € 405.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.841[ € 329.499 – € 364.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.266[ € 357.836 – € 395.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Sisal 8 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.734 (€ 4.306 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.158Sinds september +0,3%
+€ 13.65112 maanden +3,9%
+€ 16612 mnd vs. NL +0,0%
Sisal 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.734 voor Sisal 8 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sisal 8 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.266. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 361.734.

Verwachte verkoopprijs Sisal 8
€ 377.266[ € 357.836 – € 395.503 ]
Verkoper houdt over€ 371.866−€ 5.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.961+€ 9.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.266
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sisal 8 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.129 per m².

Verwachte vraagprijs Sisal 8
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 346.841[ € 329.499 – € 364.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.129[ € 3.923 – € 4.336 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sisal 8 adviseren wij in een bod van € 377.266, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 346.841 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.734+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.266+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.129+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sisal 8 zal in bij een vraagprijs van € 346.841 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sisal 8 in Oudewater bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 361.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sisal 8

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.734
Verwachte verkoopprijs€ 377.266
Verwachte vraagprijs€ 346.841
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

Buurtde Noort syde→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Noort syde besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (22%)
C (11%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in de Noort syde

de Noort syde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Touwfabriek 40, 3421XZ Oudewater
Oude Touwfabriek 40
2017 · 101 m²
€ 552.193
Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 210.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.734 is Sisal 8 een van de meer betaalbare woningen in de Noort syde. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sisal 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sisal 8 in Oudewater.

Wat is Sisal 8 in Oudewater waard?
Sisal 8 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.734 (bandbreedte € 318.326 – € 405.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt de Noort syde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sisal 8 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Sisal 8 in Oudewater is in oktober 2026 € 346.841 (bandbreedte € 329.499 – € 364.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Sisal 8 in Oudewater?
Voor Sisal 8 adviseren wij een bod van € 377.266 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sisal 8 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Sisal 8 in Oudewater bedragen € 1.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sisal 8 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sisal 8 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 13.651) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sisal 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Noort syde is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Sisal 8 ligt rond € 361.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sisal 8?
Huishoudens in de buurt van Sisal 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Noort syde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.