Huiswaardemeter

Woningwaarde Tol 4

3421KV Oudewater

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.568
+3,9%
[ € 519.700 – € 661.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.438[ € 539.066 – € 595.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.641[ € 583.269 – € 644.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Tol 4 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.568 (€ 4.543 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.890Sinds september +0,3%
+€ 22.28712 maanden +3,9%
+€ 27112 mnd vs. NL +0,0%
Tol 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.568 voor Tol 4 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tol 4 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.641. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 590.568.

Verwachte verkoopprijs Tol 4
€ 614.641[ € 583.269 – € 644.666 ]
Verkoper houdt over€ 606.630−€ 8.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.084+€ 14.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tol 4 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.365 per m².

Verwachte vraagprijs Tol 4
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 567.438[ € 539.066 – € 595.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.365[ € 4.147 – € 4.583 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tol 4 adviseren wij in een bod van € 614.641, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 567.438 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.568+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.641+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.373+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tol 4 zal in bij een vraagprijs van € 567.438 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tol 4 in Oudewater bedragen € 3.034 per maand bij een woningwaarde van € 590.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.888
OZB€ 53
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 3.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.039.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tol 4

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.568
Verwachte verkoopprijs€ 614.641
Verwachte vraagprijs€ 567.438
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

Buurtde Noort syde→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Noort syde besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (22%)
C (11%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in de Noort syde

de Noort syde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Touwfabriek 40, 3421XZ Oudewater
Oude Touwfabriek 40
2017 · 101 m²
€ 552.193
Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 210.055
Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 590.568 ligt Tol 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in de Noort syde. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tol 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tol 4 in Oudewater.

Wat is Tol 4 in Oudewater waard?
Tol 4 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.568 (bandbreedte € 519.700 – € 661.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Noort syde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tol 4 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Tol 4 in Oudewater is in oktober 2026 € 567.438 (bandbreedte € 539.066 – € 595.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Tol 4 in Oudewater?
Voor Tol 4 adviseren wij een bod van € 614.641 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tol 4 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Tol 4 in Oudewater bedragen € 3.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.888 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tol 4 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tol 4 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 22.287) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tol 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Noort syde is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Tol 4 ligt rond € 590.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tol 4?
Huishoudens in de buurt van Tol 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Noort syde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.