Huiswaardemeter

Woningwaarde Kabelslag 13

3421KZ Oudewater

122 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.946
+3,9%
[ € 494.512 – € 629.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.136[ € 514.079 – € 568.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.473[ € 556.233 – € 614.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Kabelslag 13 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.946 (€ 4.606 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.799Sinds september +0,3%
+€ 21.20712 maanden +3,9%
+€ 25812 mnd vs. NL +0,0%
Kabelslag 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.946 voor Kabelslag 13 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kabelslag 13 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.473. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 561.946.

Verwachte verkoopprijs Kabelslag 13
€ 581.473[ € 556.233 – € 614.785 ]
Verkoper houdt over€ 573.827−€ 7.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.252+€ 13.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kabelslag 13 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.136. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.436 per m².

Verwachte vraagprijs Kabelslag 13
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 541.136[ € 514.079 – € 568.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.436[ € 4.214 – € 4.657 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kabelslag 13 adviseren wij in een bod van € 581.473, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 541.136 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.946+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.473+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.547+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kabelslag 13 zal in bij een vraagprijs van € 541.136 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kabelslag 13 in Oudewater bedragen € 2.890 per maand bij een woningwaarde van € 561.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.748
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kabelslag 13

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.946
Verwachte verkoopprijs€ 581.473
Verwachte vraagprijs€ 541.136
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

Buurtde Noort syde→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in de Noort syde besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (22%)
C (11%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in de Noort syde

de Noort syde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

46,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Touwfabriek 40, 3421XZ Oudewater
Oude Touwfabriek 40
2017 · 101 m²
€ 552.193
Straatbeeld van Statenland 3A, 3421GZ Oudewater
Statenland 3A
2000 · 114 m²
€ 210.055
Straatbeeld van Hoenkoopse Buurtweg 1, 3421GA Oudewater
Hoenkoopse Buurtweg 1
1997 · 141 m²
€ 837.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 561.946 zit Kabelslag 13 in het middensegment van de Noort syde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kabelslag 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kabelslag 13 in Oudewater.

Wat is Kabelslag 13 in Oudewater waard?
Kabelslag 13 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.946 (bandbreedte € 494.512 – € 629.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt de Noort syde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kabelslag 13 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Kabelslag 13 in Oudewater is in oktober 2026 € 541.136 (bandbreedte € 514.079 – € 568.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Kabelslag 13 in Oudewater?
Voor Kabelslag 13 adviseren wij een bod van € 581.473 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kabelslag 13 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Kabelslag 13 in Oudewater bedragen € 2.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.748 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kabelslag 13 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kabelslag 13 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 21.207) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kabelslag 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in de Noort syde is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Kabelslag 13 ligt rond € 561.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kabelslag 13?
Huishoudens in de buurt van Kabelslag 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt de Noort syde heeft 24% van de woningen zonnepanelen.