Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan van Hulstkade 4

3421LC Oudewater

144 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.243
+3,9%
[ € 678.694 – € 863.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.225[ € 707.964 – € 782.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.169[ € 757.521 – € 837.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan van Hulstkade 4 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.243 (€ 5.356 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.468Sinds september +0,3%
+€ 29.10512 maanden +3,9%
+€ 35412 mnd vs. NL +0,0%
Johan van Hulstkade 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.243 voor Johan van Hulstkade 4 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan van Hulstkade 4 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.169. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 771.243.

Verwachte verkoopprijs Johan van Hulstkade 4
€ 798.169[ € 757.521 – € 837.260 ]
Verkoper houdt over€ 788.139−€ 10.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.282+€ 18.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan van Hulstkade 4 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.175 per m².

Verwachte vraagprijs Johan van Hulstkade 4
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 745.225[ € 707.964 – € 782.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.175[ € 4.916 – € 5.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan van Hulstkade 4 adviseren wij in een bod van € 798.169, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 745.225 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.243+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.169+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.077+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan van Hulstkade 4 zal in bij een vraagprijs van € 745.225 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan van Hulstkade 4 in Oudewater bedragen € 3.937 per maand bij een woningwaarde van € 771.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.772
OZB€ 69
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 3.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan van Hulstkade 4

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.243
Verwachte verkoopprijs€ 798.169
Verwachte vraagprijs€ 745.225
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Touwfabriek 40, 3421XZ Oudewater
Oude Touwfabriek 40
2017 · 101 m²
€ 552.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan van Hulstkade 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 771.243 duidelijk in het hogere segment van Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johan van Hulstkade 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan van Hulstkade 4 in Oudewater.

Wat is Johan van Hulstkade 4 in Oudewater waard?
Johan van Hulstkade 4 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.243 (bandbreedte € 678.694 – € 863.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan van Hulstkade 4 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Johan van Hulstkade 4 in Oudewater is in oktober 2026 € 745.225 (bandbreedte € 707.964 – € 782.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan van Hulstkade 4 in Oudewater?
Voor Johan van Hulstkade 4 adviseren wij een bod van € 798.169 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan van Hulstkade 4 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Johan van Hulstkade 4 in Oudewater bedragen € 3.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.772 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan van Hulstkade 4 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan van Hulstkade 4 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 29.105) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan van Hulstkade 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Johan van Hulstkade 4 ligt rond € 771.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan van Hulstkade 4?
Huishoudens in de buurt van Johan van Hulstkade 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.