Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekenfabriekhof 11

3421LM Oudewater

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2024Bouwjaar
€ 6.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.654
+3,9%
[ € 306.816 – € 390.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.709[ € 317.974 – € 351.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.180[ € 344.366 – € 380.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekenfabriekhof 11 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.654 (€ 6.226 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.116Sinds september +0,3%
+€ 13.15712 maanden +3,9%
+€ 15912 mnd vs. NL +0,0%
Koekenfabriekhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.654 voor Koekenfabriekhof 11 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekenfabriekhof 11 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.180. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 348.654.

Verwachte verkoopprijs Koekenfabriekhof 11
€ 363.180[ € 344.366 – € 380.614 ]
Verkoper houdt over€ 357.935−€ 5.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.594+€ 9.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekenfabriekhof 11 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.977 per m².

Verwachte vraagprijs Koekenfabriekhof 11
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 334.709[ € 317.974 – € 351.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.977[ € 5.678 – € 6.276 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekenfabriekhof 11 adviseren wij in een bod van € 363.180, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.709 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.654+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.180+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.339+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekenfabriekhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 334.709 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekenfabriekhof 11 in Oudewater bedragen € 1.811 per maand bij een woningwaarde van € 348.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 1.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekenfabriekhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.654
Verwachte verkoopprijs€ 363.180
Verwachte vraagprijs€ 334.709
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Touwfabriek 40, 3421XZ Oudewater
Oude Touwfabriek 40
2017 · 101 m²
€ 552.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.654 is Koekenfabriekhof 11 een van de meer betaalbare woningen in Kern Oudewater. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koekenfabriekhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekenfabriekhof 11 in Oudewater.

Wat is Koekenfabriekhof 11 in Oudewater waard?
Koekenfabriekhof 11 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.654 (bandbreedte € 306.816 – € 390.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekenfabriekhof 11 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Koekenfabriekhof 11 in Oudewater is in oktober 2026 € 334.709 (bandbreedte € 317.974 – € 351.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekenfabriekhof 11 in Oudewater?
Voor Koekenfabriekhof 11 adviseren wij een bod van € 363.180 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekenfabriekhof 11 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Koekenfabriekhof 11 in Oudewater bedragen € 1.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekenfabriekhof 11 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekenfabriekhof 11 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 13.157) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekenfabriekhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Koekenfabriekhof 11 ligt rond € 348.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekenfabriekhof 11?
Huishoudens in de buurt van Koekenfabriekhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.