Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekenfabriekhof 6

3421LM Oudewater

135 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.381
+3,9%
[ € 422.735 – € 538.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.171[ € 439.062 – € 485.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.308[ € 473.748 – € 523.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekenfabriekhof 6 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.381 (€ 3.558 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.537Sinds september +0,3%
+€ 18.12912 maanden +3,9%
+€ 22112 mnd vs. NL +0,0%
Koekenfabriekhof 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.381 voor Koekenfabriekhof 6 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekenfabriekhof 6 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.308. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 480.381.

Verwachte verkoopprijs Koekenfabriekhof 6
€ 499.308[ € 473.748 – € 523.617 ]
Verkoper houdt over€ 492.566−€ 6.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.444+€ 12.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekenfabriekhof 6 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.423 per m².

Verwachte vraagprijs Koekenfabriekhof 6
Onder gem. in buurt Kern OudewaterBoven gem.
€ 462.171[ € 439.062 – € 485.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.423[ € 3.252 – € 3.595 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Oudewater
€ 623.333[ € 325.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekenfabriekhof 6 adviseren wij in een bod van € 499.308, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.171 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.381+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.308+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.273+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekenfabriekhof 6 zal in bij een vraagprijs van € 462.171 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekenfabriekhof 6 in Oudewater bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 480.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekenfabriekhof 6

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.381
Verwachte verkoopprijs€ 499.308
Verwachte vraagprijs€ 462.171
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Oudewater→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Oudewater besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (16%)
C (17%)
D (9%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Kern Oudewater

Kern Oudewater biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Touwfabriek 40, 3421XZ Oudewater
Oude Touwfabriek 40
2017 · 101 m²
€ 552.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekenfabriekhof 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.381 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Oudewater willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koekenfabriekhof 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekenfabriekhof 6 in Oudewater.

Wat is Koekenfabriekhof 6 in Oudewater waard?
Koekenfabriekhof 6 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.381 (bandbreedte € 422.735 – € 538.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Oudewater.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekenfabriekhof 6 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Koekenfabriekhof 6 in Oudewater is in oktober 2026 € 462.171 (bandbreedte € 439.062 – € 485.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekenfabriekhof 6 in Oudewater?
Voor Koekenfabriekhof 6 adviseren wij een bod van € 499.308 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekenfabriekhof 6 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Koekenfabriekhof 6 in Oudewater bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekenfabriekhof 6 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekenfabriekhof 6 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 18.129) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekenfabriekhof 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Oudewater is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Koekenfabriekhof 6 ligt rond € 480.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekenfabriekhof 6?
Huishoudens in de buurt van Koekenfabriekhof 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Oudewater heeft 9% van de woningen zonnepanelen.