Huiswaardemeter

Woningwaarde Brede Dijk 9A

3421TK Oudewater

163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.286
+3,9%
[ € 564.332 – € 718.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.204[ € 588.244 – € 650.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.156[ € 630.009 – € 696.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Brede Dijk 9A in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.286 (€ 3.934 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.052Sinds september +0,3%
+€ 24.20112 maanden +3,9%
+€ 29412 mnd vs. NL +0,0%
Brede Dijk 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.286 voor Brede Dijk 9A in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brede Dijk 9A in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.156. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 641.286.

Verwachte verkoopprijs Brede Dijk 9A
€ 664.156[ € 630.009 – € 696.326 ]
Verkoper houdt over€ 655.600−€ 8.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.589+€ 15.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brede Dijk 9A in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Brede Dijk 9A
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 619.204[ € 588.244 – € 650.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.609 – € 3.989 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brede Dijk 9A adviseren wij in een bod van € 664.156, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 619.204 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.286+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.156+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.364+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brede Dijk 9A zal in bij een vraagprijs van € 619.204 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brede Dijk 9A in Oudewater bedragen € 3.295 per maand bij een woningwaarde van € 641.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.136
OZB€ 58
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 3.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brede Dijk 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.286
Verwachte verkoopprijs€ 664.156
Verwachte vraagprijs€ 619.204
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtBrede dijk→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brede dijk besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (30%)
D (16%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Brede dijk

Brede dijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianastraat 54, 3421JC Oudewater
Koningin Julianastraat 54
1970 · 105 m²
€ 443.513
Straatbeeld van Hendrik van Viandenstraat 10, 3421HM Oudewater
Hendrik van Viandenstraat 10
1964 · 96 m²
€ 465.374
Straatbeeld van Damweg 1, 3421GS Oudewater
Damweg 1
1966 · 226 m²
€ 484.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brede Dijk 9A valt met een geschatte woningwaarde van € 641.286 duidelijk in het hogere segment van Brede dijk. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brede Dijk 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brede Dijk 9A in Oudewater.

Wat is Brede Dijk 9A in Oudewater waard?
Brede Dijk 9A in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.286 (bandbreedte € 564.332 – € 718.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brede dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brede Dijk 9A in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Brede Dijk 9A in Oudewater is in oktober 2026 € 619.204 (bandbreedte € 588.244 – € 650.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Brede Dijk 9A in Oudewater?
Voor Brede Dijk 9A adviseren wij een bod van € 664.156 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brede Dijk 9A in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Brede Dijk 9A in Oudewater bedragen € 3.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.136 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brede Dijk 9A in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brede Dijk 9A in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 24.201) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brede Dijk 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brede dijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Brede Dijk 9A ligt rond € 641.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brede Dijk 9A?
Huishoudens in de buurt van Brede Dijk 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brede dijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.