Huiswaardemeter

Woningwaarde E.C. Rahmspad 5

3421TZ Oudewater

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.589
+3,9%
[ € 414.998 – € 528.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.369[ € 430.701 – € 476.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.541[ € 465.157 – € 514.120 ]

Wat is mijn huis waard?

E.C. Rahmspad 5 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.589 (€ 3.997 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.509Sinds september +0,3%
+€ 17.79712 maanden +3,9%
+€ 21712 mnd vs. NL +0,0%
E.C. Rahmspad 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.589 voor E.C. Rahmspad 5 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

E.C. Rahmspad 5 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.541. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.589.

Verwachte verkoopprijs E.C. Rahmspad 5
€ 490.541[ € 465.157 – € 514.120 ]
Verkoper houdt over€ 483.895−€ 6.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.502+€ 11.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

E.C. Rahmspad 5 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.842 per m².

Verwachte vraagprijs E.C. Rahmspad 5
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 453.369[ € 430.701 – € 476.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.842[ € 3.650 – € 4.034 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor E.C. Rahmspad 5 adviseren wij in een bod van € 490.541, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.369 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.589+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.541+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.068+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

E.C. Rahmspad 5 zal in bij een vraagprijs van € 453.369 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor E.C. Rahmspad 5 in Oudewater bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 471.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over E.C. Rahmspad 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.589
Verwachte verkoopprijs€ 490.541
Verwachte vraagprijs€ 453.369
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtBrede dijk→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brede dijk besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (30%)
D (16%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Brede dijk

Brede dijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianastraat 54, 3421JC Oudewater
Koningin Julianastraat 54
1970 · 105 m²
€ 443.513
Straatbeeld van Hendrik van Viandenstraat 10, 3421HM Oudewater
Hendrik van Viandenstraat 10
1964 · 96 m²
€ 465.374
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 67, 3421HD Oudewater
Prinses Margrietstraat 67
1974 · 64 m²
€ 294.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.589 ligt E.C. Rahmspad 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Brede dijk. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over E.C. Rahmspad 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van E.C. Rahmspad 5 in Oudewater.

Wat is E.C. Rahmspad 5 in Oudewater waard?
E.C. Rahmspad 5 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.589 (bandbreedte € 414.998 – € 528.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brede dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van E.C. Rahmspad 5 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van E.C. Rahmspad 5 in Oudewater is in oktober 2026 € 453.369 (bandbreedte € 430.701 – € 476.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.997.
Hoeveel moet ik overbieden op E.C. Rahmspad 5 in Oudewater?
Voor E.C. Rahmspad 5 adviseren wij een bod van € 490.541 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van E.C. Rahmspad 5 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van E.C. Rahmspad 5 in Oudewater bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van E.C. Rahmspad 5 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van E.C. Rahmspad 5 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 17.797) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van E.C. Rahmspad 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brede dijk is € 319.000. De geschatte marktwaarde van E.C. Rahmspad 5 ligt rond € 471.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van E.C. Rahmspad 5?
Huishoudens in de buurt van E.C. Rahmspad 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brede dijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.