Huiswaardemeter

Woningwaarde Appeldreef 45

3355AB Papendrecht

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.926
+1,1%
[ € 344.015 – € 437.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.813[ € 359.872 – € 397.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.426[ € 382.904 – € 423.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Appeldreef 45 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.926 (€ 4.204 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 357Sinds september +0,1%
+€ 4.26312 maanden +1,1%
€ -10.71712 mnd vs. NL -2,8%
Appeldreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.926 voor Appeldreef 45 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appeldreef 45 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.426. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.926.

Verwachte verkoopprijs Appeldreef 45
€ 403.426[ € 382.904 – € 423.210 ]
Verkoper houdt over€ 397.738−€ 5.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.645+€ 10.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appeldreef 45 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.073 per m².

Verwachte vraagprijs Appeldreef 45
Onder gem. in WilgendonkBoven gem.
€ 378.813[ € 359.872 – € 397.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.073[ € 3.870 – € 4.277 ]
Gem. vraagprijs in Wilgendonk
€ 493.417[ € 400.000 – € 759.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appeldreef 45 adviseren wij in een bod van € 403.426, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 378.813 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.926+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.426+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.597+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appeldreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 378.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appeldreef 45 in Papendrecht bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 390.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appeldreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.926
Verwachte verkoopprijs€ 403.426
Verwachte vraagprijs€ 378.813
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtZuiddonk→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiddonk besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (44%)
C (28%)
D (3%)

Wonen in Zuiddonk

Zuiddonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenzoom 81, 3355AD Papendrecht
Elzenzoom 81
1984 · 89 m²
€ 380.534
Straatbeeld van Haagbeukhof 15, 3355AG Papendrecht
Haagbeukhof 15
1981 · 84 m²
€ 259.964
Straatbeeld van Appeldreef 33, 3355AB Papendrecht
Appeldreef 33
1982 · 103 m²
€ 425.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.926 zit Appeldreef 45 in het middensegment van Zuiddonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Appeldreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appeldreef 45 in Papendrecht.

Wat is Appeldreef 45 in Papendrecht waard?
Appeldreef 45 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.926 (bandbreedte € 344.015 – € 437.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiddonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appeldreef 45 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Appeldreef 45 in Papendrecht is in oktober 2026 € 378.813 (bandbreedte € 359.872 – € 397.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Appeldreef 45 in Papendrecht?
Voor Appeldreef 45 adviseren wij een bod van € 403.426 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appeldreef 45 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Appeldreef 45 in Papendrecht bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appeldreef 45 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appeldreef 45 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 4.263) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appeldreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiddonk is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Appeldreef 45 ligt rond € 390.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appeldreef 45?
Huishoudens in de buurt van Appeldreef 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).