Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tabaksveld 23E, 6655AW Puiflijk

Woningwaarde Tabaksveld 23E

6655AW Puiflijk

149 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.243
+3,4%
[ € 397.974 – € 506.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.681[ € 418.647 – € 462.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.109[ € 440.417 – € 486.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabaksveld 23E in Puiflijk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 452.243 (€ 3.035 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.607Sinds mei +0,4%
+€ 15.06212 maanden +3,4%
€ -3.47712 mnd vs. NL -0,8%
Tabaksveld 23E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.243 voor Tabaksveld 23E in Puiflijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabaksveld 23E in Puiflijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.109. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.243.

Verwachte verkoopprijs Tabaksveld 23E
€ 464.109[ € 440.417 – € 486.776 ]
Verkoper houdt over€ 457.754−€ 6.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.541+€ 11.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabaksveld 23E in Puiflijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.958 per m².

Verwachte vraagprijs Tabaksveld 23E
Onder gem. in DrutenBoven gem.
€ 440.681[ € 418.647 – € 462.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.958[ € 2.810 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in Druten
€ 594.676[ € 315.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabaksveld 23E adviseren wij in een bod van € 464.109, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 440.681 ligt. In de gemeente Druten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.243+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.109+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.314+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabaksveld 23E zal in bij een vraagprijs van € 440.681 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabaksveld 23E in Puiflijk bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 452.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 226.000€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabaksveld 23E

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte149 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.243
Verwachte verkoopprijs€ 464.109
Verwachte vraagprijs€ 440.681
Verwacht overbod+5,0% (Druten)

Locatie

BuurtPuiflijk→
PlaatsPuiflijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Puiflijk besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Puiflijk

Puiflijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,1 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation20,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningsweg 41, 6655AB Puiflijk
Koningsweg 41
2024 · 160 m²
€ 837.232
Straatbeeld van Tabaksveld 52, 6655AW Puiflijk
Tabaksveld 52
2017 · 84 m²
€ 456.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tabaksveld 23E ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.243 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Puiflijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tabaksveld 23E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabaksveld 23E in Puiflijk.

Wat is Tabaksveld 23E in Puiflijk waard?
Tabaksveld 23E in Puiflijk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.243 (bandbreedte € 397.974 – € 506.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Puiflijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabaksveld 23E in Puiflijk?
De verwachte vraagprijs van Tabaksveld 23E in Puiflijk is in juni 2026 € 440.681 (bandbreedte € 418.647 – € 462.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabaksveld 23E in Puiflijk?
Voor Tabaksveld 23E adviseren wij een bod van € 464.109 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Druten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabaksveld 23E in Puiflijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tabaksveld 23E in Puiflijk bedragen € 2.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabaksveld 23E in Puiflijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabaksveld 23E in Puiflijk is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 15.062) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabaksveld 23E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Puiflijk is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Tabaksveld 23E ligt rond € 452.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabaksveld 23E?
Huishoudens in de buurt van Tabaksveld 23E besteden in juni 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).