Huiswaardemeter

Woningwaarde het Wolfseind 22

8102KB Raalte

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.098
+1,5%
[ € 350.326 – € 445.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.236[ € 367.874 – € 406.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.265[ € 388.475 – € 429.367 ]

Wat is mijn huis waard?

het Wolfseind 22 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.098 (€ 2.949 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 502Sinds september +0,1%
+€ 5.97912 maanden +1,5%
€ -9.21212 mnd vs. NL -2,3%
het Wolfseind 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.098 voor het Wolfseind 22 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Wolfseind 22 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.265. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.098.

Verwachte verkoopprijs het Wolfseind 22
€ 409.265[ € 388.475 – € 429.367 ]
Verkoper houdt over€ 403.513−€ 5.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.600+€ 10.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Wolfseind 22 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.868 per m².

Verwachte vraagprijs het Wolfseind 22
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 387.236[ € 367.874 – € 406.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.868[ € 2.725 – € 3.012 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Wolfseind 22 adviseren wij in een bod van € 409.265, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 387.236 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.098+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.265+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.728+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Wolfseind 22 zal in bij een vraagprijs van € 387.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Wolfseind 22 in Raalte bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 398.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Wolfseind 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.098
Verwachte verkoopprijs€ 409.265
Verwachte vraagprijs€ 387.236
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtDe Vloedkampen→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vloedkampen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 49% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (28%)
C (36%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Vloedkampen

De Vloedkampen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Deel 26, 8102KS Raalte
de Deel 26
1981 · 109 m²
€ 339.736
Straatbeeld van de Schouw 22, 8102KM Raalte
de Schouw 22
1981 · 170 m²
€ 530.811
Straatbeeld van de Spinde 64, 8102LD Raalte
de Spinde 64
1984 · 196 m²
€ 562.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

het Wolfseind 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.098 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Vloedkampen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over het Wolfseind 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Wolfseind 22 in Raalte.

Wat is het Wolfseind 22 in Raalte waard?
het Wolfseind 22 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.098 (bandbreedte € 350.326 – € 445.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vloedkampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Wolfseind 22 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van het Wolfseind 22 in Raalte is in oktober 2026 € 387.236 (bandbreedte € 367.874 – € 406.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.949.
Hoeveel moet ik overbieden op het Wolfseind 22 in Raalte?
Voor het Wolfseind 22 adviseren wij een bod van € 409.265 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Wolfseind 22 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van het Wolfseind 22 in Raalte bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Wolfseind 22 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Wolfseind 22 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.979) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Wolfseind 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vloedkampen is € 397.000. De geschatte marktwaarde van het Wolfseind 22 ligt rond € 398.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Wolfseind 22?
Huishoudens in de buurt van het Wolfseind 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vloedkampen heeft 49% van de woningen zonnepanelen.