Huiswaardemeter

Woningwaarde het Erf 38

8102KD Raalte

217 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.909
+1,5%
[ € 495.360 – € 630.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.032[ € 521.580 – € 576.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.137[ € 548.181 – € 605.885 ]

Wat is mijn huis waard?

het Erf 38 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.909 (€ 2.594 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 709Sinds september +0,1%
+€ 8.45412 maanden +1,5%
€ -13.02612 mnd vs. NL -2,3%
het Erf 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.909 voor het Erf 38 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Erf 38 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.137. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 562.909.

Verwachte verkoopprijs het Erf 38
€ 577.137[ € 548.181 – € 605.885 ]
Verkoper houdt over€ 569.538−€ 7.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.830+€ 13.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Erf 38 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.530 per m².

Verwachte vraagprijs het Erf 38
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 549.032[ € 521.580 – € 576.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.530[ € 2.404 – € 2.657 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Erf 38 adviseren wij in een bod van € 577.137, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 549.032 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.909+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.137+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.994+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Erf 38 zal in bij een vraagprijs van € 549.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Erf 38 in Raalte bedragen € 2.885 per maand bij een woningwaarde van € 562.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.753
OZB€ 38
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Erf 38

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.909
Verwachte verkoopprijs€ 577.137
Verwachte vraagprijs€ 549.032
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtDe Vloedkampen→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vloedkampen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 49% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (28%)
C (36%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in De Vloedkampen

De Vloedkampen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Spinde 64, 8102LD Raalte
de Spinde 64
1984 · 196 m²
€ 562.944
Straatbeeld van de Schouw 22, 8102KM Raalte
de Schouw 22
1981 · 170 m²
€ 530.811
Straatbeeld van de Deel 26, 8102KS Raalte
de Deel 26
1981 · 109 m²
€ 339.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

het Erf 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 562.909 duidelijk in het hogere segment van De Vloedkampen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over het Erf 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Erf 38 in Raalte.

Wat is het Erf 38 in Raalte waard?
het Erf 38 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.909 (bandbreedte € 495.360 – € 630.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vloedkampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Erf 38 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van het Erf 38 in Raalte is in oktober 2026 € 549.032 (bandbreedte € 521.580 – € 576.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.594.
Hoeveel moet ik overbieden op het Erf 38 in Raalte?
Voor het Erf 38 adviseren wij een bod van € 577.137 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Erf 38 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van het Erf 38 in Raalte bedragen € 2.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.753 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Erf 38 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Erf 38 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.454) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Erf 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vloedkampen is € 397.000. De geschatte marktwaarde van het Erf 38 ligt rond € 562.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Erf 38?
Huishoudens in de buurt van het Erf 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vloedkampen heeft 49% van de woningen zonnepanelen.