Huiswaardemeter

Woningwaarde Herinckhave 9

8103HA Raalte

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.595
+1,5%
[ € 349.004 – € 444.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.877[ € 366.583 – € 405.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.610[ € 387.112 – € 427.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Herinckhave 9 in Raalte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.595 (€ 3.706 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 500Sinds september +0,1%
+€ 5.95612 maanden +1,5%
€ -9.17812 mnd vs. NL -2,3%
Herinckhave 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.595 voor Herinckhave 9 in Raalte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herinckhave 9 in Raalte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.610. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 396.595.

Verwachte verkoopprijs Herinckhave 9
€ 407.610[ € 387.112 – € 427.861 ]
Verkoper houdt over€ 401.876−€ 5.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.912+€ 10.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herinckhave 9 in Raalte heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Verwachte vraagprijs Herinckhave 9
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 385.877[ € 366.583 – € 405.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.426 – € 3.787 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 573.812[ € 255.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herinckhave 9 adviseren wij in een bod van € 407.610, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.877 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.595+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.610+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.991+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herinckhave 9 zal in bij een vraagprijs van € 385.877 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herinckhave 9 in Raalte bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 396.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herinckhave 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.595
Verwachte verkoopprijs€ 407.610
Verwachte vraagprijs€ 385.877
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHet Overstigt→
PlaatsRaalte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Overstigt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (8%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Het Overstigt

Het Overstigt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,8 km.

45,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilenburg 80, 8103RD Raalte
Schuilenburg 80
2006 · 96 m²
€ 406.158
Straatbeeld van Arendshorst 83, 8103RK Raalte
Arendshorst 83
2010 · 121 m²
€ 428.243
Straatbeeld van Schuilenburg 40, 8103RC Raalte
Schuilenburg 40
2006 · 133 m²
€ 450.494
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.595 is Herinckhave 9 een van de meer betaalbare woningen in Het Overstigt. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herinckhave 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herinckhave 9 in Raalte.

Wat is Herinckhave 9 in Raalte waard?
Herinckhave 9 in Raalte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.595 (bandbreedte € 349.004 – € 444.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Overstigt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herinckhave 9 in Raalte?
De verwachte vraagprijs van Herinckhave 9 in Raalte is in oktober 2026 € 385.877 (bandbreedte € 366.583 – € 405.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Herinckhave 9 in Raalte?
Voor Herinckhave 9 adviseren wij een bod van € 407.610 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herinckhave 9 in Raalte?
De geschatte bruto maandlasten van Herinckhave 9 in Raalte bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herinckhave 9 in Raalte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herinckhave 9 in Raalte is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.956) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herinckhave 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Overstigt is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Herinckhave 9 ligt rond € 396.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herinckhave 9?
Huishoudens in de buurt van Herinckhave 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Overstigt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.