Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 12

4942DE Raamsdonksveer

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.294
+11,3%
[ € 227.299 – € 289.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.185[ € 237.676 – € 262.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.666[ € 253.125 – € 279.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 12 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.294 (€ 3.229 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.290Sinds september +0,9%
+€ 26.17812 maanden +11,3%
+€ 17.18612 mnd vs. NL +7,4%
Roemer Visscherstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.294 voor Roemer Visscherstraat 12 in Raamsdonksveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 12 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.666. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 258.294.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 12
€ 266.666[ € 253.125 – € 279.769 ]
Verkoper houdt over€ 262.483−€ 4.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.149+€ 7.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.483

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 12 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.127 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 12
Onder gem. in buurt Hooipolder en De HoevenBoven gem.
€ 250.185[ € 237.676 – € 262.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.127[ € 2.971 – € 3.284 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hooipolder en De Hoeven
€ 581.750[ € 379.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 12 adviseren wij in een bod van € 266.666, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 250.185 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.294+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.666+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.999+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 250.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 12 in Raamsdonksveer bedragen € 1.346 per maand bij een woningwaarde van € 258.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.294
Verwachte verkoopprijs€ 266.666
Verwachte vraagprijs€ 250.185
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtHooipolder en De Hoeven→
PlaatsRaamsdonksveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooipolder en De Hoeven besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (32%)
C (32%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hooipolder en De Hoeven

Hooipolder en De Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossendonk 35, 4942CD Raamsdonksveer
Vossendonk 35
1982 · 102 m²
€ 389.673
Straatbeeld van Burgemeester Krijgsmangeerde 34, 4942AW Raamsdonksveer
Burgemeester Krijgsmangeerde 34
1980 · 110 m²
€ 421.748
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 23, 4942DG Raamsdonksveer
Roemer Visscherstraat 23
1988 · 126 m²
€ 431.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.294 is Roemer Visscherstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Hooipolder en De Hoeven. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 12 in Raamsdonksveer.

Wat is Roemer Visscherstraat 12 in Raamsdonksveer waard?
Roemer Visscherstraat 12 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.294 (bandbreedte € 227.299 – € 289.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hooipolder en De Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 12 in Raamsdonksveer?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 12 in Raamsdonksveer is in oktober 2026 € 250.185 (bandbreedte € 237.676 – € 262.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 12 in Raamsdonksveer?
Voor Roemer Visscherstraat 12 adviseren wij een bod van € 266.666 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 12 in Raamsdonksveer?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 12 in Raamsdonksveer bedragen € 1.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 12 in Raamsdonksveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 12 in Raamsdonksveer is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 26.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooipolder en De Hoeven is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 12 ligt rond € 258.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooipolder en De Hoeven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.