Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Gorterlaan 9

4942EA Raamsdonksveer

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.922
+11,3%
[ € 385.371 – € 490.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.975[ € 405.626 – € 448.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.471[ € 429.558 – € 474.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Gorterlaan 9 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.922 (€ 3.875 per m²). Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.882Sinds september +0,9%
+€ 44.38312 maanden +11,3%
+€ 29.13712 mnd vs. NL +7,4%
Herman Gorterlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.922 voor Herman Gorterlaan 9 in Raamsdonksveer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Gorterlaan 9 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.471. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.922.

Verwachte verkoopprijs Herman Gorterlaan 9
€ 450.471[ € 429.558 – € 474.775 ]
Verkoper houdt over€ 444.266−€ 6.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.630+€ 11.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Gorterlaan 9 in Raamsdonksveer heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Gorterlaan 9
Onder gem. in buurt Hooipolder en De HoevenBoven gem.
€ 426.975[ € 405.626 – € 448.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hooipolder en De Hoeven
€ 581.750[ € 379.000 – € 949.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Gorterlaan 9 adviseren wij in een bod van € 450.471, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 426.975 ligt. In de gemeente Geertruidenberg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.922+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.471+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.995+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Gorterlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 426.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Gorterlaan 9 in Raamsdonksveer bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 437.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Gorterlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.922
Verwachte verkoopprijs€ 450.471
Verwachte vraagprijs€ 426.975
Verwacht overbod+6,0% (Geertruidenberg)

Locatie

BuurtHooipolder en De Hoeven→
PlaatsRaamsdonksveer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooipolder en De Hoeven besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (32%)
C (32%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hooipolder en De Hoeven

Hooipolder en De Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,9 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Krijgsmangeerde 34, 4942AW Raamsdonksveer
Burgemeester Krijgsmangeerde 34
1980 · 110 m²
€ 421.748
Straatbeeld van Roemer Visscherstraat 23, 4942DG Raamsdonksveer
Roemer Visscherstraat 23
1988 · 126 m²
€ 431.915
Straatbeeld van Vossendonk 35, 4942CD Raamsdonksveer
Vossendonk 35
1982 · 102 m²
€ 389.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.922 zit Herman Gorterlaan 9 in het middensegment van Hooipolder en De Hoeven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herman Gorterlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Gorterlaan 9 in Raamsdonksveer.

Wat is Herman Gorterlaan 9 in Raamsdonksveer waard?
Herman Gorterlaan 9 in Raamsdonksveer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.922 (bandbreedte € 385.371 – € 490.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hooipolder en De Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Gorterlaan 9 in Raamsdonksveer?
De verwachte vraagprijs van Herman Gorterlaan 9 in Raamsdonksveer is in oktober 2026 € 426.975 (bandbreedte € 405.626 – € 448.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Gorterlaan 9 in Raamsdonksveer?
Voor Herman Gorterlaan 9 adviseren wij een bod van € 450.471 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Geertruidenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Gorterlaan 9 in Raamsdonksveer?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Gorterlaan 9 in Raamsdonksveer bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Gorterlaan 9 in Raamsdonksveer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Gorterlaan 9 in Raamsdonksveer is de afgelopen 12 maanden met +11,3% (+€ 44.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Gorterlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooipolder en De Hoeven is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Herman Gorterlaan 9 ligt rond € 437.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Gorterlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Herman Gorterlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooipolder en De Hoeven heeft 16% van de woningen zonnepanelen.