Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkstraat 4

5541TR Reusel

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.985
+15,3%
[ € 481.347 – € 612.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.169[ € 504.611 – € 557.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.271[ € 534.888 – € 591.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkstraat 4 in Reusel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.985 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +15,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.442Sinds september +1,2%
+€ 72.49012 maanden +15,3%
+€ 54.10712 mnd vs. NL +11,4%
Valkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.985 voor Valkstraat 4 in Reusel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkstraat 4 in Reusel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.271. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 546.985.

Verwachte verkoopprijs Valkstraat 4
€ 563.271[ € 534.888 – € 591.191 ]
Verkoper houdt over€ 555.825−€ 7.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.686+€ 13.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkstraat 4 in Reusel heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Verwachte vraagprijs Valkstraat 4
Onder gem. in buurt ReuselBoven gem.
€ 531.169[ € 504.611 – € 557.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.794 – € 4.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reusel
€ 591.724[ € 349.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 563.271, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 531.169 ligt. In de gemeente Reusel-De Mierden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.985+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.271+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.435+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 531.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkstraat 4 in Reusel bedragen € 2.793 per maand bij een woningwaarde van € 546.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.675
OZB€ 40
Afvalheffing€ 17
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.985
Verwachte verkoopprijs€ 563.271
Verwachte vraagprijs€ 531.169
Verwacht overbod+6,0% (Reusel-De Mierden)

Locatie

BuurtReusel→
PlaatsReusel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reusel besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Reusel

Reusel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation25,1 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 7, 5541VA Reusel
Bakkerstraat 7
1970 · 119 m²
€ 537.909
Straatbeeld van Groeneweg 23, 5541AE Reusel
Groeneweg 23
1965 · 110 m²
€ 376.496
Straatbeeld van de Wan 15, 5541AM Reusel
de Wan 15
1969 · 108 m²
€ 379.311
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.985 ligt Valkstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Reusel. De waardestijging van +15,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkstraat 4 in Reusel.

Wat is Valkstraat 4 in Reusel waard?
Valkstraat 4 in Reusel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.985 (bandbreedte € 481.347 – € 612.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reusel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkstraat 4 in Reusel?
De verwachte vraagprijs van Valkstraat 4 in Reusel is in oktober 2026 € 531.169 (bandbreedte € 504.611 – € 557.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkstraat 4 in Reusel?
Voor Valkstraat 4 adviseren wij een bod van € 563.271 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Reusel-De Mierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkstraat 4 in Reusel?
De geschatte bruto maandlasten van Valkstraat 4 in Reusel bedragen € 2.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.675 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkstraat 4 in Reusel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkstraat 4 in Reusel is de afgelopen 12 maanden met +15,3% (+€ 72.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reusel is € 408.000. De geschatte marktwaarde van Valkstraat 4 ligt rond € 546.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Valkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reusel heeft 16% van de woningen zonnepanelen.