Woningwaarde Keulseweg 165

5953HJ Reuver

218 m²Woonoppervlak

GEnergielabel

1910Bouwjaar

€ 1.859Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 405.364

+11,6%

[ € 356.720 – € 454.008 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 413.701[ € 391.011 – € 432.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Keulseweg 165 in Reuver heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 405.364 (€ 1.859 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.907Sinds juli +1,0%+1,0%

+€ 42.09312 maanden +11,6%+11,6%

+€ 29.26212 mnd vs. NL +8,1%+8,1%

Keulseweg 165

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.364 voor Keulseweg 165 in Reuver. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keulseweg 165 in Reuver heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 413.701. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.364.

Verwachte verkoopprijs Keulseweg 165

€ 413.701[ € 391.011 – € 432.170 ]

Verkoper houdt over€ 407.900−€ 5.801 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 424.125+€ 10.424 kosten koper

Verkoopprijs€ 413.701

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.551

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 407.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keulseweg 165 in Reuver heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.812 per m².

Verwachte vraagprijs Keulseweg 165

Onder gem. in ReuverBoven gem.

€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.812[ € 1.721 – € 1.903 ]

Gem. vraagprijs in Reuver

€ 406.708[ € 279.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keulseweg 165 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 413.701, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Beesel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.364+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 413.701+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 434.386+10,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keulseweg 165 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keulseweg 165 in Reuver bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 405.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 605.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.117/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982

OZB€ 46

Afvalheffing€ 21

Opstalverzekering€ 52

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.117

Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Keulseweg 165

Woninggegevens

Bouwjaar1910

Woonoppervlakte218 m²

Perceeloppervlakte1.250 m²

EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.364

Verwachte verkoopprijs€ 413.701

Verwachte vraagprijs€ 395.000

Verwacht overbod+4,0% (Beesel)

Locatie

BuurtOffenbeek→

PlaatsReuver→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Offenbeek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas (790 m³/jr)Aardgas(790 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.880 kWh/jr)Elektriciteit(2.880 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.480 kWh/jr)Teruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (46%)

B (17%)

C (26%)

D (5%)

E (3%)

F (1%)

G (2%)

Wonen in Offenbeek

Offenbeek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km

Overstapstation12,2 km

Oprit snelweg3,0 km

Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.364 ligt Keulseweg 165 een stuk boven het buurtgemiddelde in Offenbeek. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Keulseweg 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keulseweg 165 in Reuver.

Wat is Keulseweg 165 in Reuver waard?

Keulseweg 165 in Reuver heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.364 (bandbreedte € 356.720 – € 454.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Offenbeek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Keulseweg 165 in Reuver?

De verwachte vraagprijs van Keulseweg 165 in Reuver is in augustus 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.859.

Hoeveel moet ik overbieden op Keulseweg 165 in Reuver?

Voor Keulseweg 165 adviseren wij een bod van € 413.701 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beesel in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Keulseweg 165 in Reuver?

De geschatte bruto maandlasten van Keulseweg 165 in Reuver bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Keulseweg 165 in Reuver zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Keulseweg 165 in Reuver is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 42.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keulseweg 165?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Offenbeek is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Keulseweg 165 ligt rond € 405.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Keulseweg 165?

Huishoudens in de buurt van Keulseweg 165 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Offenbeek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.