Huiswaardemeter

Woningwaarde Cuneralaan 43

3911AA Rhenen

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.825
+8,3%
[ € 621.126 – € 790.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 682.237[ € 648.125 – € 716.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.229[ € 692.846 – € 765.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Cuneralaan 43 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.825 (€ 3.878 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.676Sinds september +0,7%
+€ 54.11612 maanden +8,3%
+€ 28.86812 mnd vs. NL +4,4%
Cuneralaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.825 voor Cuneralaan 43 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cuneralaan 43 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.229. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 705.825.

Verwachte verkoopprijs Cuneralaan 43
€ 730.229[ € 692.846 – € 765.777 ]
Verkoper houdt over€ 720.946−€ 9.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.984+€ 16.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cuneralaan 43 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 682.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.749 per m².

Verwachte vraagprijs Cuneralaan 43
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 682.237[ € 648.125 – € 716.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.749[ € 3.561 – € 3.936 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cuneralaan 43 adviseren wij in een bod van € 730.229, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 682.237 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.825+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.229+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.740+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cuneralaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 682.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cuneralaan 43 in Rhenen bedragen € 3.605 per maand bij een woningwaarde van € 705.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.452
OZB€ 57
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.242.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cuneralaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.825
Verwachte verkoopprijs€ 730.229
Verwachte vraagprijs€ 682.237
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtCunera→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cunera besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (16%)
C (30%)
D (12%)
E (8%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Cunera

Cunera biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 35-16, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 35-16
2003 · 243 m²
€ 1.030.790
Straatbeeld van Vogelenzang 6-15, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 6-15
2003 · 106 m²
€ 559.633
Straatbeeld van Vogelenzang 6-11, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 6-11
2003 · 97 m²
€ 512.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 705.825 ligt Cuneralaan 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cunera. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cuneralaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cuneralaan 43 in Rhenen.

Wat is Cuneralaan 43 in Rhenen waard?
Cuneralaan 43 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.825 (bandbreedte € 621.126 – € 790.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cunera.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cuneralaan 43 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Cuneralaan 43 in Rhenen is in oktober 2026 € 682.237 (bandbreedte € 648.125 – € 716.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Cuneralaan 43 in Rhenen?
Voor Cuneralaan 43 adviseren wij een bod van € 730.229 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cuneralaan 43 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Cuneralaan 43 in Rhenen bedragen € 3.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.452 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cuneralaan 43 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cuneralaan 43 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 54.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cuneralaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cunera is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Cuneralaan 43 ligt rond € 705.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cuneralaan 43?
Huishoudens in de buurt van Cuneralaan 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cunera heeft 20% van de woningen zonnepanelen.