Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 19

3911AP Rhenen

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.655
+8,3%
[ € 462.576 – € 588.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.954[ € 480.656 – € 531.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.123[ € 518.147 – € 572.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 19 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.655 (€ 3.504 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.483Sinds september +0,7%
+€ 40.30212 maanden +8,3%
+€ 21.49912 mnd vs. NL +4,4%
Zwarteweg 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.655 voor Zwarteweg 19 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 19 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.123. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 525.655.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 19
€ 546.123[ € 518.147 – € 572.690 ]
Verkoper houdt over€ 538.866−€ 7.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.195+€ 13.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 19 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.373 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 19
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 505.954[ € 480.656 – € 531.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.373[ € 3.204 – € 3.542 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 19 adviseren wij in een bod van € 546.123, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 505.954 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.655+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.123+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.429+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 19 zal in bij een vraagprijs van € 505.954 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 19 in Rhenen bedragen € 2.702 per maand bij een woningwaarde van € 525.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.571
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 19

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.655
Verwachte verkoopprijs€ 546.123
Verwachte vraagprijs€ 505.954
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtGrebbekwartier Zuid→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grebbekwartier Zuid besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (24%)
C (17%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Grebbekwartier Zuid

Grebbekwartier Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 6-15, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 6-15
2003 · 106 m²
€ 559.633
Straatbeeld van Vogelenzang 6-11, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 6-11
2003 · 97 m²
€ 512.927
Straatbeeld van Vogelenzang 35-16, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 35-16
2003 · 243 m²
€ 1.030.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarteweg 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.655 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grebbekwartier Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 19 in Rhenen.

Wat is Zwarteweg 19 in Rhenen waard?
Zwarteweg 19 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.655 (bandbreedte € 462.576 – € 588.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grebbekwartier Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 19 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 19 in Rhenen is in oktober 2026 € 505.954 (bandbreedte € 480.656 – € 531.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 19 in Rhenen?
Voor Zwarteweg 19 adviseren wij een bod van € 546.123 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 19 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 19 in Rhenen bedragen € 2.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.571 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 19 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 19 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 40.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grebbekwartier Zuid is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 19 ligt rond € 525.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 19?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grebbekwartier Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.