Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 9

3911AP Rhenen

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.455
+8,3%
[ € 409.600 – € 521.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.860[ € 425.467 – € 470.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.742[ € 459.079 – € 507.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 9 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.455 (€ 2.838 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.084Sinds september +0,7%
+€ 35.68712 maanden +8,3%
+€ 19.03712 mnd vs. NL +4,4%
Zwarteweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.455 voor Zwarteweg 9 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 9 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.742. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.455.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 9
€ 483.742[ € 459.079 – € 507.403 ]
Verkoper houdt over€ 477.171−€ 6.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.567+€ 11.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarteweg 9 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.731 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarteweg 9
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 447.860[ € 425.467 – € 470.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.731[ € 2.594 – € 2.867 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 9 adviseren wij in een bod van € 483.742, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.860 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.455+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.742+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.929+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 447.860 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 9 in Rhenen bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 465.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.455
Verwachte verkoopprijs€ 483.742
Verwachte vraagprijs€ 447.860
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtGrebbekwartier Zuid→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grebbekwartier Zuid besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (24%)
C (17%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Grebbekwartier Zuid

Grebbekwartier Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 6-15, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 6-15
2003 · 106 m²
€ 559.633
Straatbeeld van Vogelenzang 6-11, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 6-11
2003 · 97 m²
€ 512.927
Straatbeeld van Vogelenzang 35-16, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 35-16
2003 · 243 m²
€ 1.030.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.455 is Zwarteweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Grebbekwartier Zuid. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 9 in Rhenen.

Wat is Zwarteweg 9 in Rhenen waard?
Zwarteweg 9 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.455 (bandbreedte € 409.600 – € 521.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grebbekwartier Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarteweg 9 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Zwarteweg 9 in Rhenen is in oktober 2026 € 447.860 (bandbreedte € 425.467 – € 470.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 9 in Rhenen?
Voor Zwarteweg 9 adviseren wij een bod van € 483.742 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 9 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 9 in Rhenen bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 9 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 9 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 35.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grebbekwartier Zuid is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 9 ligt rond € 465.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 9?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grebbekwartier Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.