Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Zwietenhof 23

3911BL Rhenen

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.848
+8,3%
[ € 241.866 – € 307.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.681[ € 250.497 – € 276.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.488[ € 271.789 – € 300.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Zwietenhof 23 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.848 (€ 3.352 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.821Sinds september +0,7%
+€ 21.07312 maanden +8,3%
+€ 11.24112 mnd vs. NL +4,4%
Van Zwietenhof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.848 voor Van Zwietenhof 23 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Zwietenhof 23 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.488. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 274.848.

Verwachte verkoopprijs Van Zwietenhof 23
€ 286.488[ € 271.789 – € 300.399 ]
Verkoper houdt over€ 282.087−€ 4.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.368+€ 7.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Zwietenhof 23 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.216 per m².

Verwachte vraagprijs Van Zwietenhof 23
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 263.681[ € 250.497 – € 276.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.216[ € 3.055 – € 3.376 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Zwietenhof 23 adviseren wij in een bod van € 286.488, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 263.681 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.848+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.488+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.812+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Zwietenhof 23 zal in bij een vraagprijs van € 263.681 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Zwietenhof 23 in Rhenen bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 274.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Zwietenhof 23

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.848
Verwachte verkoopprijs€ 286.488
Verwachte vraagprijs€ 263.681
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtGrebbekwartier Noord→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grebbekwartier Noord besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (39%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Grebbekwartier Noord

Grebbekwartier Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 6-11, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 6-11
2003 · 97 m²
€ 512.927
Straatbeeld van Vogelenzang 6-15, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 6-15
2003 · 106 m²
€ 559.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.848 is Van Zwietenhof 23 een van de meer betaalbare woningen in Grebbekwartier Noord. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Zwietenhof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Zwietenhof 23 in Rhenen.

Wat is Van Zwietenhof 23 in Rhenen waard?
Van Zwietenhof 23 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.848 (bandbreedte € 241.866 – € 307.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grebbekwartier Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Zwietenhof 23 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Van Zwietenhof 23 in Rhenen is in oktober 2026 € 263.681 (bandbreedte € 250.497 – € 276.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Zwietenhof 23 in Rhenen?
Voor Van Zwietenhof 23 adviseren wij een bod van € 286.488 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Zwietenhof 23 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Zwietenhof 23 in Rhenen bedragen € 1.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Zwietenhof 23 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Zwietenhof 23 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 21.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Zwietenhof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grebbekwartier Noord is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Van Zwietenhof 23 ligt rond € 274.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Zwietenhof 23?
Huishoudens in de buurt van Van Zwietenhof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grebbekwartier Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.