Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Zwietenhof 35

3911BL Rhenen

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.559
+8,3%
[ € 242.492 – € 308.626 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.604[ € 251.374 – € 277.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.967[ € 272.238 – € 300.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Zwietenhof 35 in Rhenen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.559 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.826Sinds september +0,7%
+€ 21.12712 maanden +8,3%
+€ 11.27012 mnd vs. NL +4,4%
Van Zwietenhof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.559 voor Van Zwietenhof 35 in Rhenen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Zwietenhof 35 in Rhenen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.967. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 275.559.

Verwachte verkoopprijs Van Zwietenhof 35
€ 286.967[ € 272.238 – € 300.894 ]
Verkoper houdt over€ 282.560−€ 4.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.856+€ 7.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Zwietenhof 35 in Rhenen heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.436 per m².

Verwachte vraagprijs Van Zwietenhof 35
Onder gem. in Rhenen OostBoven gem.
€ 264.604[ € 251.374 – € 277.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.436[ € 3.265 – € 3.608 ]
Gem. vraagprijs in Rhenen Oost
€ 755.350[ € 450.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Zwietenhof 35 adviseren wij in een bod van € 286.967, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 264.604 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.559+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.967+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.315+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Zwietenhof 35 zal in bij een vraagprijs van € 264.604 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Zwietenhof 35 in Rhenen bedragen € 1.441 per maand bij een woningwaarde van € 275.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.348
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Zwietenhof 35

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.559
Verwachte verkoopprijs€ 286.967
Verwachte vraagprijs€ 264.604
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtGrebbekwartier Noord→
PlaatsRhenen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grebbekwartier Noord besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (16%)
C (39%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Grebbekwartier Noord

Grebbekwartier Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,4 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelenzang 6-15, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 6-15
2003 · 106 m²
€ 559.633
Straatbeeld van Vogelenzang 6-11, 3911AR Rhenen
Vogelenzang 6-11
2003 · 97 m²
€ 512.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.559 is Van Zwietenhof 35 een van de meer betaalbare woningen in Grebbekwartier Noord. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Zwietenhof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Zwietenhof 35 in Rhenen.

Wat is Van Zwietenhof 35 in Rhenen waard?
Van Zwietenhof 35 in Rhenen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.559 (bandbreedte € 242.492 – € 308.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grebbekwartier Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Zwietenhof 35 in Rhenen?
De verwachte vraagprijs van Van Zwietenhof 35 in Rhenen is in oktober 2026 € 264.604 (bandbreedte € 251.374 – € 277.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Zwietenhof 35 in Rhenen?
Voor Van Zwietenhof 35 adviseren wij een bod van € 286.967 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Zwietenhof 35 in Rhenen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Zwietenhof 35 in Rhenen bedragen € 1.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.348 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Zwietenhof 35 in Rhenen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Zwietenhof 35 in Rhenen is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 21.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Zwietenhof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grebbekwartier Noord is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Van Zwietenhof 35 ligt rond € 275.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Zwietenhof 35?
Huishoudens in de buurt van Van Zwietenhof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grebbekwartier Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.