Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Janstraat 65

2983HD Ridderkerk

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.068
+10,4%
[ € 371.420 – € 472.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.362[ € 388.894 – € 429.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.168[ € 413.005 – € 456.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Janstraat 65 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.068 (€ 4.221 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.480Sinds september +0,8%
+€ 39.91212 maanden +10,4%
+€ 25.10712 mnd vs. NL +6,6%
Graaf Janstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.068 voor Graaf Janstraat 65 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Janstraat 65 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.168. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 422.068.

Verwachte verkoopprijs Graaf Janstraat 65
€ 435.168[ € 413.005 – € 456.479 ]
Verkoper houdt over€ 429.131−€ 6.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.021+€ 10.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Janstraat 65 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.094 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Janstraat 65
Onder gem. in buurt SlikkerveerBoven gem.
€ 409.362[ € 388.894 – € 429.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.094[ € 3.889 – € 4.298 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slikkerveer
€ 515.583[ € 275.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Janstraat 65 adviseren wij in een bod van € 435.168, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 409.362 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.068+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.168+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.926+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Janstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 409.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Janstraat 65 in Ridderkerk bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 422.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Janstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.068
Verwachte verkoopprijs€ 435.168
Verwachte vraagprijs€ 409.362
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtSlikkerveer→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slikkerveer besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (13%)
E (14%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Slikkerveer

Slikkerveer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodestraat 6, 2983CA Ridderkerk
Brederodestraat 6
1961 · 111 m²
€ 349.867
Straatbeeld van Reijerweg 223, 2983AS Ridderkerk
Reijerweg 223
1961 · 119 m²
€ 466.414
Straatbeeld van Mozartstraat 15, 2983AG Ridderkerk
Mozartstraat 15
1965 · 75 m²
€ 290.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.068 zit Graaf Janstraat 65 in het middensegment van Slikkerveer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graaf Janstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Janstraat 65 in Ridderkerk.

Wat is Graaf Janstraat 65 in Ridderkerk waard?
Graaf Janstraat 65 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.068 (bandbreedte € 371.420 – € 472.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slikkerveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 65 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 65 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 409.362 (bandbreedte € 388.894 – € 429.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Janstraat 65 in Ridderkerk?
Voor Graaf Janstraat 65 adviseren wij een bod van € 435.168 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Janstraat 65 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Janstraat 65 in Ridderkerk bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Janstraat 65 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Janstraat 65 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 39.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Janstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slikkerveer is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Janstraat 65 ligt rond € 422.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Janstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Graaf Janstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slikkerveer heeft 9% van de woningen zonnepanelen.