Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Janstraat 74

2983HG Ridderkerk

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.157
+10,4%
[ € 409.338 – € 520.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.576[ € 428.997 – € 474.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.147[ € 454.737 – € 502.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Janstraat 74 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.157 (€ 5.002 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.835Sinds september +0,8%
+€ 43.98712 maanden +10,4%
+€ 27.67012 mnd vs. NL +6,6%
Graaf Janstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.157 voor Graaf Janstraat 74 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Janstraat 74 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.147. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.157.

Verwachte verkoopprijs Graaf Janstraat 74
€ 479.147[ € 454.737 – € 502.604 ]
Verkoper houdt over€ 472.626−€ 6.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.880+€ 11.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Janstraat 74 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.856 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Janstraat 74
Onder gem. in buurt SlikkerveerBoven gem.
€ 451.576[ € 428.997 – € 474.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.856[ € 4.613 – € 5.098 ]
Gem. vraagprijs in buurt Slikkerveer
€ 515.583[ € 275.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Janstraat 74 adviseren wij in een bod van € 479.147, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.576 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.157+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.147+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.104+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Janstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 451.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Janstraat 74 in Ridderkerk bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 465.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Janstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.157
Verwachte verkoopprijs€ 479.147
Verwachte vraagprijs€ 451.576
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtSlikkerveer→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Slikkerveer besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (13%)
E (14%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Slikkerveer

Slikkerveer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederodestraat 6, 2983CA Ridderkerk
Brederodestraat 6
1961 · 111 m²
€ 349.867
Straatbeeld van Mozartstraat 15, 2983AG Ridderkerk
Mozartstraat 15
1965 · 75 m²
€ 290.568
Straatbeeld van Van Beethovenstraat 1, 2983BR Ridderkerk
Van Beethovenstraat 1
1965 · 72 m²
€ 309.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.157 ligt Graaf Janstraat 74 een stuk boven het buurtgemiddelde in Slikkerveer. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Janstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Janstraat 74 in Ridderkerk.

Wat is Graaf Janstraat 74 in Ridderkerk waard?
Graaf Janstraat 74 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.157 (bandbreedte € 409.338 – € 520.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Slikkerveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 74 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van Graaf Janstraat 74 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 451.576 (bandbreedte € 428.997 – € 474.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Janstraat 74 in Ridderkerk?
Voor Graaf Janstraat 74 adviseren wij een bod van € 479.147 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Janstraat 74 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Janstraat 74 in Ridderkerk bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Janstraat 74 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Janstraat 74 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 43.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Janstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Slikkerveer is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Janstraat 74 ligt rond € 465.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Janstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Graaf Janstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Slikkerveer heeft 9% van de woningen zonnepanelen.