Huiswaardemeter

Woningwaarde De Mérodelaan 9

2985BD Ridderkerk

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.308
+10,4%
[ € 376.911 – € 479.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.707[ € 394.922 – € 436.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.291[ € 419.012 – € 463.118 ]

Wat is mijn huis waard?

De Mérodelaan 9 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.308 (€ 4.079 per m²). Dit is een stijging van +10,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.531Sinds september +0,8%
+€ 40.50212 maanden +10,4%
+€ 25.47812 mnd vs. NL +6,6%
De Mérodelaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.308 voor De Mérodelaan 9 in Ridderkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Mérodelaan 9 in Ridderkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.291. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.308.

Verwachte verkoopprijs De Mérodelaan 9
€ 441.291[ € 419.012 – € 463.118 ]
Verkoper houdt over€ 435.187−€ 6.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.267+€ 10.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Mérodelaan 9 in Ridderkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.959 per m².

Verwachte vraagprijs De Mérodelaan 9
Onder gem. in buurt OostBoven gem.
€ 415.707[ € 394.922 – € 436.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.959[ € 3.761 – € 4.157 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oost
€ 594.200[ € 259.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Mérodelaan 9 adviseren wij in een bod van € 441.291, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.707 ligt. In de gemeente Ridderkerk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.308+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.291+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.356+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Mérodelaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 415.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Mérodelaan 9 in Ridderkerk bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 428.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Mérodelaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.308
Verwachte verkoopprijs€ 441.291
Verwachte vraagprijs€ 415.707
Verwacht overbod+6,0% (Ridderkerk)

Locatie

BuurtOost→
PlaatsRidderkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (26%)
D (10%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Oost

Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 66, 2985TE Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 66
1967 · 75 m²
€ 310.716
Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 68, 2985TE Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 68
1967 · 75 m²
€ 336.078
Straatbeeld van A.M. de Jongstraat 127, 2985TB Ridderkerk
A.M. de Jongstraat 127
1967 · 75 m²
€ 326.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.308 ligt De Mérodelaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oost. De waardestijging van +10,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Mérodelaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Mérodelaan 9 in Ridderkerk.

Wat is De Mérodelaan 9 in Ridderkerk waard?
De Mérodelaan 9 in Ridderkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.308 (bandbreedte € 376.911 – € 479.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Mérodelaan 9 in Ridderkerk?
De verwachte vraagprijs van De Mérodelaan 9 in Ridderkerk is in oktober 2026 € 415.707 (bandbreedte € 394.922 – € 436.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.079.
Hoeveel moet ik overbieden op De Mérodelaan 9 in Ridderkerk?
Voor De Mérodelaan 9 adviseren wij een bod van € 441.291 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Ridderkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Mérodelaan 9 in Ridderkerk?
De geschatte bruto maandlasten van De Mérodelaan 9 in Ridderkerk bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Mérodelaan 9 in Ridderkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Mérodelaan 9 in Ridderkerk is de afgelopen 12 maanden met +10,4% (+€ 40.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Mérodelaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost is € 323.000. De geschatte marktwaarde van De Mérodelaan 9 ligt rond € 428.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Mérodelaan 9?
Huishoudens in de buurt van De Mérodelaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.